需求依然旺盛：城市化仍有空间；人口向中心城市转移；现房面积小、结构差急需改善。
行业规则会更市场化：行业必然保持半市场化发展，伟大的GCD不会走回纯计划经济，市场化在过去的二十多年已经证明了其巨大动力，路线上短期会有波折，但长期必然越发开放。
ZF要让利了，开发商赚的是干净...
不明道
做最健康长久的投资者。完全自知的无知是知识获得真正进步的前奏
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他的全部讨论
消除不确定性通常是不可能的，因为在现实世界中，几乎所有情境都包含一定程度的不确定性。不确定性源自信息的缺乏、未来的不可预测性、人类认知的限制以及事物本身的随机性。不过，有几种方法可以减少不确定性，帮助我们做出更明智的决策：
1. **收集更多数据与信息**：通过研究、观察和实验来...
这个文章是下功夫了![[加油]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_05_struggle.png?v=1 "[加油]"){kind=small}
对现在的发展现状和未来可以挖掘的方向都有梳理，质量很高
//@四字诀:楼主这篇文章，是比较真诚的。我也是段永平的拥趸。我认为可以用“段永平思想”来总结。段永平说，有些错误别人帮你犯了。应该感谢帮你犯错的人。但能不能吸取看个人德行。最常见的举一反三，不说总结别人的经验教训，总结自己的都很难。这也是伟人从历史中能获得智慧的原因，他们都喜欢...
中海太厉害了，在同行疯狂的时候，竟然一点扩张的动作都没有！
这是个盘活全局的建议(ʘ▽ʘ)👍
//@forcode:看到很多骂孟晓苏的，搜了下，人家是实打实的房地产专家：
/凤凰网财经：1996年全面产能过剩的原因到底是什么？孟晓苏：后来我们才找到“产能过剩”的原因。那时中国已经到了需要由住房和汽车来拉动经济的时候，...
供需分析还是很实在！但后面讲让人们背房贷才能努力工作！话虽如此，但背上房贷的人，有很大压力的生活中的人难有自由的思想！自由的思想大多要有赋闲，996 下难有创造！另外香港的稳定是背上房贷的缘故么？这个推论胡扯了！
美国消费者心态的形成历史。从二战结束到21世纪初，美国经历了巨大的社会和经济变迁。以1945年二战结束为起点，美国通过低利率政策、退伍军人权利法案（GI Bill）和消费信贷的扩张，成功地将战后经济从紧缩转向了消费驱动的增长模式。这一时期，美国人的生活水平显著提高，住房和汽车等消费品的需...
大多数对经济和股市走向的预测都极不靠谱，但是做预测这种行 为本身是合乎情理的。你很难接受在早晨醒来后告诉自己，你对未来 会发生什么一无所知，尽管这是事实。根据投资预测来交易是很危险 的，但我能理解人们为什么都喜欢预测下一年会发生什么，这是发自 人性的，因此是合乎情理的。
$腾讯...
//@他强任他强:我以前那个老板也教我们或者说强制我们，每次遇到新的公司，先看资产负债表，看资产和负债的构成先去想象这家公司业务的特点。重资产？高负债？存货多？应收多？表越清爽简洁越好。杂项越多，变动越多，“其他”越多，越注意警惕。然后再去看现金流量表，观察这门生意是否强势，是否...
//@不明真相的群众:回复@出走的小O: 房地产泡沫是经常发展过程中必然会产生的现象。
经济发展了，居民有改善居住环境的需求。这是基础的需求。
住宅的生产受很多因素的制约，也有较长的周期，所以它的供应与需求无法完全匹配。
同时房产又有资产的特征，所以在某一个阶段会产生“越买...
转发
//@深渊蠕叁:折旧率会随着房龄增加而下降，要低折旧就只能买二手，要初始有折扣就只能去法拍捡那些强制交易的品种(要做好调研,比如有无长期租约等隐雷)。但有一点很重要的负面因子这没提到，那就是近年来越来越多的社会住宅，东亚地区大举兴建社会住宅的案例很多(新加坡叫组屋，台湾地区叫社会住宅...
房地产行业下行的影响：
首先是销售放缓、建筑工程减少和卖地收入下跌对经济的直接影响。这些情况会直接打击就业市场，而房地产和建筑行业约占城镇就业和地方政府收入的15%至20%，其中土地销售更占地方政府财政收入的35%。就业市场和收入直接受到冲击便会波及人们的消费，也影响了政府能否通过...
//@forcode:有启发！
//2005年初夏，北京知春路希格玛大厦一楼，财富证券的营业部正在艰难地推广证券开户业务，一位在大厦上班的年轻人被营业部人员热情地拉去开了证券账户。
当时，上证指数经历四年熊市已跌至1000点附近，有关中国股市应该推倒重来的论调甚嚣尘上。但这位年轻人却不为所...
很有意思的现象，在最极端的地方，依然有市场，给当下绝望的房地产提供了信心！
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $龙湖集团(00960)$
万科的表外有息债务主要涉及ABS、少数股东及其他合作方向项目公司垫付款(穿透后大多为“明股实债”或合作方的借款) 等，后者公司在2023年半年报其他应付款的“其他”类中有所披露，该类科目2022年、2023年6月末分别为558.87亿元亿元、526.87亿元，而目前所存续的ABS合计88.65亿元。综上，我们使用...
Q: 沃伦巴菲特经常讲：常识，很多东西用常识判断就够了。对于这种常识我不是很理解，既然常识判断很管用，那么大多数人都懂，为什么还会存在价值呢？
A: 沃伦·巴菲特谈到常识时，他的意思可能是指在做决策时使用基本的理解和明智的判断力。这里的“常识”指的是基本的理解和直觉，通常基于一...