$华侨城A(SZ000069)$ 新玺发展项目2018年拿到的蛇口渔人码头城市更新项目，商业、办公、酒店、公寓、海洋主题馆，总投资208亿，华侨城权益占比60%，总建筑面积176790㎡，楼面价11.7万/㎡

2019年年报投资增加到214亿

2020年年报，没有进展

2021年年报，开发产品中建成卖掉了53亿，剩余20亿

销售报表里叫“渔人码头项目”，只显示销售11亿，平均销售价格140611/㎡，其余的47亿神奇的消失了。。。

开发成本中还有85亿存货

2022年年报销售35亿，销售均价140846/㎡

销售35亿+59亿的预收房款减去开发产品的“本年减少”45亿，预收房款年末余额应该等于45，完全对不上。

开发成本里就还有1.35亿，开发产品里显示结算了45亿，还剩68亿

2023年年报销售了8.97亿，平均销售价格127125/㎡

开发产品中显示还有62亿没有销售

@sunnie510 华侨城这数据我是对不上，你看看吧

如果只算开发产品中的“本年减少”项目，2021年减少53.4亿，2022年减少45.7亿，2023年减少11.4亿，合计110.5亿，存货还剩62亿，超过一年的合同负债23.3亿，应该是算在62亿的存货里！ 合计172.5亿，这是大概是存货成本价格，如果加20%毛利，204亿。。。

11.7万的楼面价，14万左右的售价，2.3万的差价，这种精装修豪宅和商业的建安成本算1.3万一平米，旧改拆除成本5000一平米，是不是还有5000的利润？