未来房地产发展新模式的约束下，房企拿地越多，对自有资金的需求越大，逐步实现完全的现房销售，这里就存在很大的预期差！
房企收缩的越快，后期转型的预期差就越小！
利润的增加，建立在两个基础上：
1、房价上涨
2、高周转
利润的减少，同样是建立在两个基础上：
1、房价下降
2、低周转
在未来的发展中，这两个过程都是房企必须经历的！
合同负债占存货的比例越高，说明周转的越快！
万科，保利发展，金地集团，一般都是50%左右，万科和金地最高时可以达到68%，华侨城一直属于低周转，只有19到21年因为没有高周转的水平，非要大幅拿地，导致2年巨亏！
只有停止拿地，才能出清的比较彻底，涅磐重生！现在还在不停拿地的房企，未来的预期差都会比较大！
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $华侨城A(SZ000069)$

今天更新了财报，万科的周转率下降了很多。。。合同负债只有高峰期的一半，存货却只下降了30%。。。