买不买房，其核心应当是每年收入。假如我有300万首付款，正在租房，选择是否买一套1000万的房子。买房，意味着我每年要还100万元贷款（约10年）；买入长江电力，每年有30万元股息收入（股利率10%）；年租房成本6万元约等于新房装修年化费用率，忽略不计。
1、如果我一年有700万结余，我会买房，但不贷款，等年底攒够了钱，全款买下房子。
2、如果我一年不足100万结余，我必须压缩生活费用以缴纳贷款。相反，若买入长江电力，它的30万股息将提升我的生活质量，所以我不会考虑买房。
3、如果我一年结余处于130万至700万之间，贷款买房或买入长江电力股票，都不会影响我的生活质量，贷款买房才是一个可以考虑的选择。