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行业内内人士,我说下个人对地产的看法,我的观点是中国房市下跌周期将会与日本 一致,这个不是全是经济因素决定的,更多是房贷周期决定的,简单来说,债还完了,经济就重启了。从这个角度出发,2040年左右才会到底
引用:
2024-05-01 11:24
日本楼市泡沫破裂以后跌了20多年,很多人觉得我们也会跌20年以上。我觉得这有点刻舟求剑,虽然我们两个国家有类似之处,都有楼市泡沫都有人口老龄化,但是日本楼市阴跌的根本原因是日本经济几十年停滞不前。
我们的楼市泡沫到目前还没破,一线城市依然高高在上,未来泡沫破裂以后一线价格见底...

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逻辑是有道理的,但是一定要还完贷款才复苏? 当房贷只剩一半以下的时候,买房人的压力就大大减轻了。中国目前房贷高峰集中在15-20年之间,取中位数2018年,再加上大约10年的正常还贷时间,已还房贷加首付就超过买入价一半以上,这个时候买房者的经济压力就减轻很多了,资产负债表和现金流情况都会得到改善。如果考虑到这两年居民提前还款意愿提升,可能在2028年以前,中国的居民资产负债表就会得到很大程度的修复,居民消费意愿将会提升。而资本市场应该将在1到2年前有所反应。所以2026年-2028年,无论是股票市场还是房价都会真正意义上回暖。

05-01 20:55

你说的比楼主靠谱!简单点就是要资产负债表修复!需要时间。我们现在和日本有个很大的不同是老美脱钩!日本没有!当年日本人均4万美元 我们现在才1万多点。未福先衰?