昨天在雪球上写了一篇房地产整体行业的财务分析，但没有展示到个股页面。
今天写个股，但还是先放一下整个行业的财务分析的链接：
强烈建议看个股的时候与整个行业对照着看，这样才能找到这家公司的不同之处。
01
利润表
保利的一季度营收竟然是正的，比整个行业情况好太多了。
毛利率有个季节性回升，但它的回升幅度比较大。
费用率控制的非常好。
所以它还能赚钱。
去年四季度太差了，一季度倒是下滑不多。
02
现金流量表
保利的经营现金流一季度都是流出的，今年也没有流出特别多。
它也是能借到钱的。
分红开始下降，但2023年度分红的股利支付率提升了，所以也没有下降特别多。
保利发展的现金流整体是比较平稳的。
账面现金下降不明显，确切地说，是没有下降。
有息负债的变化也不大。
接着，我们惊奇地发现，保利发展的存货竟然没有下降！！！
对应地，它的预收也基本上没有下降！！！
所以，它的实际营收，下降就没那么多，一季度下降是26.43%，而整个行业是35.44%。
而且从图中我们可以看出，它只是今年一季度差，前面几个季度看着还是可以的。
这简直太牛了，和行业内其它公司完全不同！
它的应付和预付倒是和整个行业一样，对上游不太友好，但它可能是话语权比较大，其它房企是真的没钱付了。
总的来说，保利发展的各项财务指标，比整个行业好太多了，是地产行业里的优等生。就算地产寒冬还要持续几年，它绝对是行业里最后一批才会倒下的，显然它不可能倒下。
下一篇不知道写啥了，想看啥就写在评论区，我肯定会写的。