总体与我预估一至,毛利见底,多元爆发,过去的一季度是万科的一个转折点,正是此处,公募大佬董ⅩX进了,后续万科还将是龙一放光芒,估值不可限量!
公众号:理性的探索者
今年$万科A(SZ000002)$ 等地产股毛利下降,肯定是2017,2018年高价地导致的,这个谁都知道。可问题是,去年今年开发商拿的地,毛利更低啊,n多热点城市的土地净利润都在百分之五以内,有这些项目在,至少2023年的利润情况也不乐观,股市会提前反映利空,所以22年股价走势也不会太好吧。
既然如此,那为何地产粉不找些有便宜土地的地主股买,非要买快周转的开发商呢?达力集团,汤臣集团,震雄集团,恩达国际,香港兴业国际等等地主股不香么?赚钱是确定的,不确定的只有精确到月的时间而已(精确到年的时间其实比较确定了)。可能等待的时间无聊些,但总比提心吊胆自己手上的股会不会是下一个暴雷的内房强吧?$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$
房地产是中国消费的原动力,没有房子,家电、家具、装修都得倒下。政府调控房价是对房地产最大的利好。现在城市化进度慢了,改善性住房势不可挡。连周围的老人都在换电梯房。试想想不调控,房价上天了,改善性需求就停滞了。
光码字,无数字,都是耍流氓
土地单价:15年4900元,16年6500元,17年7900元,18年5400元,19年6300元,20年6700元
销售单价,15年12600元,16年13200元,17年14700元,18年15000元,19年15300元,2020年15100元。
所以你说的“去年今年拿的地毛利更低”,数据上站不住脚。17年7900的楼面价,面对15000的销售。即使2020年6700的楼面价,同样面对15000的销售,单纯楼面价这块7900比6700依然是贵了18%。另外2020年6700均价,可以再参考一下2021年万科销售均价(1季度是16200)
当然你可能又会无数据地拿建安成本说事。呵呵。