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第一部分 管理层点评
一、公司策略
1.1 投资策略
- 拿地以一二线为主,出现了三四线基本都是城市圈内的,孤零零的三四线地不碰。未来计划城市运营拿地占比达到60%。
1.2 运营策略
- 金茂布局一批以城为特色的优质城市运营项目,在落地实践中诠释以城聚人,以城促产的“城-人-产”城市运营逻辑。
- 将在现有中国金茂及金茂酒店双上市平台基础上,加大住宅、写字楼、商业、酒店、物业、装饰等各板块资本运作力度,搭建专业化、国际化、市场化的地产基金平台,丰富投融资渠道,支持核心业务扩张的同时成为新的盈利来源。此外,还将积极探索与设计PPP基金、产业发展基金等与房地产相关联的上下游产业基金产品,在与公司核心业务发展形成良性互动的同时也将贡献良好的投资收益。
第二部分 业务回顾
2.1业绩亮点
- 合同销售持续增长强劲,销售金额按年增26%:合同销售额为人民币1608亿元,同比增长26%,销售均价2.3万元/平方米,连续三年位列行业第一;已售未结2336亿元,已售未结部分毛利率25-26%,维持2020年2000亿目标不变。
- 低融资成本,稳健杠杆水平:2019年4.94%平均借贷成本,净负债率74%,较去年上升3个百分点,公司2019年保持派发核心盈利约40%作为股息。
- 回款率超95%,销售回款1573亿元:2019年,中国金茂实现签约回款1573亿元,回款率超过95%。
- 六大城市群累计落地20余项目:截至2019年底,在全国6大城市群累计落地20个城市运营项目;投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站46个,总供能面积约2,800万平方米。
2.2收入结构:
- 报告期末,本集团物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为人民币2336亿元。
- 共6个城市签约超过100亿元,四季度签约金额比重分别为14%、31%、32%、23%。
2.3其他业务
- 物业租赁:物业租赁收入14.5亿元,占总收入3%,按年变动百分比为0;
- 酒店经营:酒店经营收入19.7亿元,占总收入5%,按年变动百分比-4%;
- 其他收入:其他收入22.2亿元,占总收入5%,按年变动百分比49%%;
2.4投资回顾:
- 2019年新增土储1390万方,权益比例53%,平均地价7525元/平方米,新增土储成本逐年下降。二级总土储为5857万方,79%位于一二线城市,总可售货值超过6000亿元。
第三部分 财务状况
1、 重点指标
- 收入433.6亿元,同比增长11.9%;
- 毛利约为127.65亿元,同比减少约12.2%;
- 净利润约86.29亿元,同比增长约16.97%;
- 归母净利润约64.52亿元,同比增长约23.8%;
- 母公司股东应占每股基本盈利约0.55元。
2、 财务风险:
- 净负债率为74%,较去年末上升3个百分点;
- 截止2019年12月31日,融资总额约为人民币960.4亿元,上年同期融资总额为人民币879.7亿元,同比增长9.17%。
- 债务结构
• 1年内到期的债务266.6亿人民币;
• 1-2年内到期的债务199.7亿人民;
• 3-5年内到期的债务349.1亿人民币;
• 5年以上到期的债务144.94亿人民币;
第四部分 业务展望
- 今年实现2000亿元销售目标问题不大,20年可售货值3110亿元,去化率64%即可实现。计划到2021年、2022年分别实现2500、3000亿元销售目标,其中2022年租金收入达到50亿
- 截至2019年底,在全国6大城市群累计落地20个城市运营项目;投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站46个,总供能面积约2,800万平方米。
免责声明
本文根据公司2019年业绩会议交流记录整理,若有遗漏或错误,请以上市公司公告为准,本文不构成任何投资建议,请谨慎参考。如需转载请表明出处,不得对文章内容有任何歪曲的引用、删节和修改。
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感谢分析
转发金茂业绩会议
金茂2019业绩发布会
2020年销售目标2000亿,2021年2500亿,2022年3000亿
今年可售货值3110亿,去化率64%即可完成销售目标。
已售未结2336亿元,已售未结部分毛利率25-26%
金茂的这个其他收益60多亿到底咋来的,其中20多亿利息还好理解,其他的呢?这项怎么每年都有,其他地产公司好像都没有这么多?
感谢分享
中国金茂(0817.HK)2019年业绩发布会会议纪要
同问 在哪儿看的发布会
马克