悦见和府营销中心人头攒动,受访者供图
位于宝安中心区的鸿荣源胤璇,也凭借高性价比取得接近“日光”的开盘成绩。
5月18日,胤璇正式选房,推出129套,售出126套,收金约14.9亿元,套均总价约1183万元,去化率约98%。该项目去化较好系存在一定的价格倒挂空间。胤璇备案均价约8.5万元/平方米,开盘无折扣。根据贝壳找房信息,同片区的二手楼盘熙龙湾一期最近一次成交发生在2023年5月,成交单价约14.7万元/平方米。
“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”一名市场人士向时代周报记者表示。
谨慎乐观,还是积极乐观?
市场整体有回暖,但对于后续市场走势,业内观点却存在分歧。
“深圳表现还可以,整体有提高,分化比较大,个盘行情不一样,有些积极促销的,确实卖得很好。”深圳一品牌房企营销口人士告诉时代周报记者。
深圳中原研究中心监测数据显示,5月18日至5月19日,深圳二手房成交量环比上涨60%,新房成交量环比上涨90%。
具体到楼盘。据时代周报记者了解,福田豪宅盘中洲湾迎海二期发布的宣传海报显示,周末两天来访超450批,销售2.3亿元,中洲在龙华的改善盘中洲迎玺宣布3天成交77套房,光明刚需盘满京华·金硕宣布周末成交37套房,南山豪宅盘绿景白石洲披露新政首周成交41套房。
“别看满屏的喜报,其实在售楼盘几百个,发喜报的只有几十个。”根据阅臻府置业顾问田禹的观察,政策利好落地的区别是,一个月卖5套和一个月卖10套。
对于“5·17政策”的后续效力,业内持不同意见。
前述房企营销口人士认为,参考去年深圳出台“认房不认贷”政策的效果,“5·17政策”对市场的提振有望持续到6月,“7月、8月本身就是传统的销售淡季,成交量会下来。”
深圳乐有家研究中心则持积极态度。该机构认为,深圳上周末(5月18日至5月19日)的看房量、成交量均创下阶段新高,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,看好房地产市场未来稳健发展,因此将预测方向从“谨慎乐观”调整为“积极乐观”。
戴德梁行认为,央行连发三文,聚焦降低购房成本及置业门槛,力度和频度前所未有,对于前阶段一系列政策刺激下已经有所活跃的局部市场而言,有望带来持续的乐观预期,稳定市场表现,同时也有望带动其他重点城市逐渐改善市场预期,促进包括刚需及改善型需求入市。
“尽管此番政策效力值得期待,但整体行业及市场深陷调整的状态难以在短期内获得本质性改变,价格下行的趋势短期内仍将延续。”戴德梁行表示,“房住不炒”背景下支持自用类需求的入市意味着成交的缓慢恢复平稳,但难以抵达历史较高位水平,结合持续的开发投资下行,增量市场的规模缩减已成趋势。