回复@戴维斯双击: 尿急，想不了那么多了！//@戴维斯双击:回复@戴维斯双击:本周对房地产行业来说最大的新闻就是 各地会成立各种运营公司，负责从开发商哪里收购存量房产，然后做成保障房租给市民。收购的钱可以从银行贷款，享受优惠利率。宏观上这是给让银行和开发商的债务风险脱钩，不归微观上这里面会产生大量的问题：
1. 房子收购层面的：
(1) 以什么标准收购房子，全国一个标准还是各地制定政策？
(2) 如果有了标准，那么地方运营公司资金也有限，请问先收谁的房子 后收谁的房子呢？ 官员是否有自由裁量权？ 怎么保证没有腐败？
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2. 房子出租层面的：
(1) 房租怎么定？ 本来房东和房客都是高度分散的，谁也没有定价权，基本参考房产中介的定价。这样房东和房客之间都认这个市场价就OK，谁也不会感觉吃亏。 现在租房市场突然进来了一个手里几十万套房子的大房东？那请问他应该怎么定价？房租这个市场化定价的机制会不会退回到ZF定价？ 如果定高了，房客不开心，空置率会很高，定低了其他房东不开心。怎么定都会有矛盾？ 要么各地统计局发布一个 房租价格指数。然后参考这个指数定价？ 搞不好就是与民争利的事情。
(2) 怎么定义租客标准？谁有权申请？ 租客申请时候满足标准的，过了几年收入上去了，不满足保障房标准了，怎么办？
(3) 收购来的房子，装修标准怎么定？
问题太多了，搞到最后一定会怨声载道，何苦呢？