今天上面对房地产行业出台了多项政策，无论是利好还是不那么好，市场有了情绪就可以了。
首先是央行的三支箭：
第一个是取消住房贷款利率政策下限。象征大于实际意义，虽然取消了下限，但是决定权在商业银行的手中。商业银行能下调多少利率呢？下调不了多少，负债成本在那里，即便下调也不多。对于刚需是非常好的政策，但是对于投资则不一定，投资要求的是资产端收益率和负债端成本利率的差值，现在对于投资客来讲，主要是资产端收益的问题，也就是未来房价的预期，如果房价不涨，或者房价涨幅低于加杠杆的利率，那都是负回报。后面央行也说了，如果房价上涨，就会恢复贷款利率的下限。
第二个是下调住房公积金贷款利率。无论是买房的还是买股的，都是利好。
第三个是下调首付比例。这就有点意思了，这个首付比例能够吸引更多的潜在购房者，但也间接加大了金融风险，08年的次贷危机还在那里，不过从日本的情况来看，即使是房价下跌，购房者也会继续还房贷。我们大抵也是如此，说白了就是要购房者接盘，征集最后一批接盘侠。
三条政策出来后，房地产板块拉升，但随后就回落了一些，算是给这三条定了价。后面的拉升估计是因为下午的国务院吹风会。央行将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业（不包括有隐形负债的企业和城投公司）以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
上午的三条是解决需求侧，下午的会议，则是供给侧改革，而且拿出了真金白银。不过回购住房这个事从4月就有风向，一直在传，今天算是落地。之前也有很多机构测算了回购需要的资金，大概需要一万亿多，现在有5000亿，不少了。因为地方总是会走极端，给5000亿，也能搞出一万多亿。
关键的地方还是在央行给的利率，1.75%。这个利率再加一点去收购存量房改成保障房出租，在大部分地方都是有利可图的，还不用还本金，不做白不做。
对于房地产企业来说，出清存货，获得现金流，总比之前的预期好。就是收购价格的问题，市场传闻5折到8折的都有，还是按5折来算比较妥当。地方大批量收购，而且比较强势，压着成本线给5折的可能性很大。这里就比较有意思了，开发商打折卖给购房者会被举报，不准降价，参考之前多地楼盘降价被举报。到了收储这里，就得降价，还是已经建好的。按道理说，建好了的房子只要降价就能卖出去，不让降价卖给购房的，却允许卖给地方，这如意算盘打得真响。
这段时间，大部分房地产股价都涨了，涨幅还不少，今天都有点抢购高潮的意思，20多家涨停。后面还是得看具体企业的经营。还有一点，房地产开发行业只有土地供给减少，不存在产能出清。
从资金流向分析，地方国企从银行贷款收购存量住房，资金从银行被创造流向开发商，开发商拿到资金后，优先是保交楼、发工资、交税、付利息，其次才是上游的其他供应商欠款。就保交楼一项来说，4月底统计局的施工面积是69亿平，如果保交楼加速的话，建材等行业会有短期的繁荣，长期还要看新开工面积。家居装修的，利好，无论保交楼还是保障房，总还是要装修一下。