地产的反弹似乎为楼市的下跌的画上了圆满的句号。
如果非要给地产板块的上涨找原因，第一个就是跌得太深，散户和游资都不在里面，空头几乎没有，反弹比较容易；第二个是政策刺激，国家开启回购热潮。
这几天楼市政策满天飞，但围绕的核心就一个——“回购”。
大致方案是银行贷款，地方收购，出清库存，拯救楼市。
这个方案其实也不是第一次用，前几年郑州就已经开始下场收购房子，但郑州楼市的情况依然不乐观。
按照郑州的模式，政府能贴息2%(贴后不到1%资金成本)，加上郑州租赁需求旺盛，租金收益率接近2%，看起来行得通。
这么算下来，相当于地方政府用大概20%左右的资金就盘活了死气沉沉的楼市，如果库存被消耗，就可以继续卖新地，关键政府回购房子价格虽然低，但不影响商品房价格，简直完美。
回购策略在很多地方都非常有用，比如美国的股票，日本的债券，没想到现在用在了我国楼市上，这么聪明的方案不知道是哪个“专家”想到的，在这么短的时间就解决了我国楼市面临的大问题，说明我国“人才”确实多。
但是，楼市并非股市，也非债市，超级“回购”实际上并没有完全解决楼市库存问题，因为即使回购的房产用作租赁房，市场的总量也是固定的，租客选择租赁房就会抛弃原有租房，房东如果租不掉依然会向二手市场抛售，到时候就会形成新的库存。
最近刚好和上海的几个包租婆朋友聊到这个问题，她们的反应普遍是悲观，对她们来说虽然手里的房子大部分都是一房东的，自己的房子很少，但如果政府下场扩大租赁房市场，她们几乎没有任何竞争能力。
等待她们的结局只有一个，慢慢把手里的房源退回给一房东，那么问题就来了，一房东手里的房子是烂在手里还是抛售到市场上去卖？
房子如果过剩，除了发展扩大刚需群体消化掉库存外没有任何捷径，这就像债务，不是说用新债置换了旧债，债务就消失了，恰恰相反，长期看，以新换旧反而增加了债务成本。
回购的政策看似让楼市重获新生，但也会让二手房抛售更加疯狂，总量不变的情况下，这种策略很难奏效。
房东享受了将近二十年的红利，也许就要结束了。