2024年3月14日
本资料为信息类作品，定期对房地产行业板块及个股投资有关数据进行统计整理，供参考。
1 行业上市公司总体情况
1.1涉及概念的上市公司
共104家，其中：沪深主板102家，创业板2家。
1.2 总体市值、营收、扣非净利润情况
1）总市值情况。截止到2024年3月12日，104家上市公司总市值约10820亿元，市值排名前10家约5272元，占比约48.72%。
2）总体营收情况。104家上市公司前三季度营收约15603亿元，营收排名前10家约11066元，占比约70.92%。
3）总体扣非净利润情况。104家上市公司前三季度扣非净利润约288亿元，扣非净利润排名前10家约414亿元。
1.3 龙头性企业情况
1）按市值排名前10名企业(截止到2024年3月11日)
招商蛇口（791亿）、陆家嘴（422亿）、张江高科（339亿）、绿地控股（297亿）、华侨城A（237亿）、新城控股（227亿）、滨江集团（209亿）、金地集团（181亿）。
2）按2023年前三季度营收排名前10名企业
万科A （2903亿）、绿地控股（2537亿）、保利发展（1926亿）。
招商蛇口（758亿）、新城控股（713亿）、金地集团（523亿）、
华发股份（473亿）、滨江集团（464亿）、金科股份（431亿）、荣盛发展（340亿）。
3）按2023年前三季度扣非净利润排名前10名企业
招商蛇口（29.6亿）、滨江集团（24.4亿）、绿地控股（21.7亿）、华发股份（21.7亿）、新城控股（20.4亿）。
新湖中宝（17.0亿）、南京高科（16.9亿）、浦东金桥（16.1）。
1.4主要概念股情况
1）MSCI、富时、标普三大指数概念 13家
张江高科、华发股份、新湖中宝、万业企业、华侨城A、绿地控股、招商蛇口、金地集团、万科A、新城控股、上海临港、滨江集团、保利发展。
2）社保基金持股概念 2家
3）QFII持股概念 13家
大龙地产、京投发展、渝开发、津投城开、津滨发展、粤宏远A、沙河股份、珠江股份、南都物业、云南城投、ST数源、天地源、国创高新。
4）主要国有企业概念 59家
央企 11家
招商蛇口、招商积余、保利发展、南山控股、南国置业、
大悦城、中交地产、华侨城A、信达地产、光大嘉宝、*ST同达。
地方国企48家
深深房A、深物业A、深振业A、津投城开、津滨发展、天保基
建、天地源、天健集团、华发股份、华远地产、中华企业、中国武夷、京能置业、京投发展、城建发展、城投控股、首开股份、陆家嘴、上实发展、浦东金桥、金融街、外高桥、光明地产、黑牡丹、铁岭新城、
合肥城建、珠江股份、南京高科、大龙地产、渝开发、凤凰股份、空港股份、特发服务、市北高新、世联行、亚通股份、北辰实业、海泰发展、张江高科、云南城投、沙河股份、格力地产、西藏城投、莱茵体育、苏州高新、光明地产、同济科技、ST数源。
2 行业景气度情况
选取行业市值排名靠前的10支个股为样本，主要依据2023年前三个季度的营业收入和扣非净利润数据对比情况来进行分析判断行业的景气度变化情况。
选取5支个股为：万科A、保利发展、招商蛇口、绿地控股、华侨城A、金地集团、新城控股、滨江集团、新湖中宝、华发股份。
2.1 2022年同比情况
房地产板块大约在2020年创出扣非净利润历史最好水平，
在2021年创出营收历史最好水平，2022年业绩出现了大幅下滑。10家企业2022年营收实现18298.83亿元，同比降低了4.66%,扣非净利润实现447.47亿元，同比降低了51.70%。
2.2 2023年三个季度同比情况
一季度10家企业营收实现2622亿元，同比降低了1.89%,扣非净利润实现72亿元，同比降低了21.30%。
二季度10家企业实现4608亿元，同比提高了4.53%,扣非净利润实现231.72亿元，同比降低了14.69%。
三季度10家企业实现3421亿元，同比降低了11.17%,扣非净利润实现43.13亿元，同比降低了68.32%。
前三季度10家企业实现10651亿元，同比降低了2.57%,扣非净利润实现346.85亿元，同比降低了30.53%。
3 行业总体估值和波动情况
3.1 从静态市盈率来看估值情况
30倍以下46家，占比44.23%；
31－40倍3家，占比2.88%；
41倍以上57家，占比54.81%。
3.2 从房地产ETF(512200)的波动情况来看
截止到3月13日，房地产ETF(512200)收盘价为0.492元。
今年以来涨跌情况：相对于2023年底收盘价（0.526元），下跌了6.46%。
近期12个月涨跌情况：相对近期高点（0.735元）下跌了33.06%，相对于近期低点（0.425元）上涨了15.76%。
反馈出房地产ETF(512200)近期在低位区间波动。
3.3 从龙头个股万科A的波动情况来看
截止到3月13日，万科A收盘价为9.69元。
今年以来涨跌情况：相对于2023年底收盘价（10.46元），下跌了7.36%。
近期12个月涨跌情况：相对近期高点（15.78元）下跌了61.41%，相对于近期低点（8.93元）上涨了8.51%。
反馈出万科A近期明显在低位区间波动。
4 个股有关情况
4.1 近期机构关注度较高的15支个股业绩增长情况
1）2023年前三季度扣非净利润实现大幅增长的6支个股
招商蛇口（21家）、滨江集团（20家）、招商积余（11家）、万业企业（2家）、中国国贸（2家）、浦东金桥（2家）。
2）2023年前三季度扣非净利润实现小幅增长的3支个股
保利发展（24家）、华发股份（19家）、张江高科（5家）。
3）2023年前三季度扣非净利润小幅下滑的2支个股
中新集团（6家）、新大正（3家）。
4）2023年前三季度扣非净利润大幅下滑的4支个股
万科A（20家）、新城控股（8家）、金地集团（5家）、
上海临港（3家）。
4.2 近期静态市盈率和动态市盈率都相对较低的5支个股
1）浦东金桥（静态市盈率：7.50倍，动态市盈率：7.50倍)。
2）滨江集团：（5.92倍，6.72倍)。
3）中新集团：（7.20倍，8.42倍)。
4) 中国国贸:（17.14倍，14.31倍)。
5）招商积余：（20.10倍，15.04倍)。
4.3近期在低位区间波动的2支个股
滨江集团、招商积余。