重庆轰轰烈烈的“三攻坚一盘活”开始了。
本来是国企清理盘活资产的主场，
海纳君发现万科$万科A(SZ000002)$ 竟然也将自己在重庆的多个项目摆上了合作货架。
并且，也直接坦言，有的项目存在难以推动的问题。
这到底怎么回事？
海纳君带你看看。
货架第一个。
土地位于两江新区保税港组团，2019年7月16日由重庆万科获取，该宗地占地面积 60488 平方米(91亩)，容积率1.2,计容建筑面积72585.6 平方米，限高 20 米，二类居住用地，总土地出让金 58069万元，2019年7月3日已全部缴清，2019年10月11日已办理国土证。
目前土地待开发，寻求平台公司合作开发。
万科表示，寻求政府平台公司入股合作，促进资产盘活。
货架第二个。
2021 年由重庆万科公开市场获取，位于巴南区界石板块，项目占地 229 亩，容积率 1.3，计容 20万方，纯住宅用地，由6个小地块组成，获取总地价10亿。
目前属于待开发状态，可进行股权合作分地块开发、定制化产品定向销售等。
货架第三个。也是最难最久的。
项目位于江北区石马河板块，为万科前期通过收购方式获得，项目占地 179 亩，容积率 0.28，计容3.3 万方，属于主城核心区稀有滨江低密纯墅地块，目前因产权纠纷处于待开发状态。
海纳君查了一下，这块地，就是万科在2010年6月，在重庆联合产权交易所摘得的挂牌烂尾项目——佰富高尔夫别墅三期在建工程，转让方为重庆宏帆实业有限公司。
而这块地的纠纷牵涉多方，官司缠身更是多年，要想找一个能推进的合作方，难。
万科也在招商信息中直言不讳，要找一个有资金和实力的公司入股合作，帮助解决历史问题，促进资产盘活。
万科近来各种黑天鹅袭来，确实难过。
克而瑞研究中心3月3日发布并购月报称，1月末以来万科加快处置资产，将深圳高新投6.16%股权出售给深投控、上海七宝万科广场50%股权7折转让领展、正计划出售旗下长租公寓泊寓部分股权等。
2023年12月，万科卖掉3家悦榕庄酒店的股权，收获4.8亿的现金。
2024年2月，万科将营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元甩卖给香港领展基金。
折让幅度达到26.3%，单价较3年前交易价下降约18.6%。这也从侧面显反应出万科的财务的紧张程度。
“接连处置旗下资产的背后，可能是为了应对上半年的偿债高峰。”
Wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。
今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，境外债为12.3亿元，合计约为150.6亿元。
万科现在确实手头紧。
2023年三季报，截至2023年9月30日，万科在手现金1036.8亿元，较2023年年初下降24.4%；短债477.4亿元，现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。
2023年前三季度经营性现金流流出为2363亿元，并表经营性现金流流入为2199亿元。
从诉讼来看，万科重庆也是诉讼缠身。
万科重庆公司，开庭公告就有87个之多。
飞洲电力、美心麦森门业、潼南第四建筑工程、四川勇拓等都和万科重庆有官司。
项目公司，重庆悦畔置业，2023年9月，81.48万元，被重庆渝北区人民法院列为被执行人。2023年11月，力瑞机械设备，因为建设工程分包合同，将万泰建设、悦畔置业告上法庭。
当然，这些诉讼相比起其他地产公司，已经少的太多了。
万科在重庆项目可谓众多。
进入重庆16年，截至目前共有44个项目，累计开发超过1800万平方米，累计销售1232.6万平方米。
服务26.3万名业主。
重庆万科2023年销售额77亿，在重庆位居第一。
按照万科A2023年半年报显示，其在重庆在建项目，还有13个。
贝壳显示，万科在重庆的在售住宅项目，还有清水甲第、星光天空之城、城市花园等10个左右。
其实，想想也挺好，拍得地赶快修，才能将资金回流。
不过，当初决策拍下这些地的万科领导，会有追责吗？
