第415篇原创，非广告
首发自公众号“海马小姐”
1、
昨晚上海房管局紧急出台了一份《意见》，为了坚持房住不炒、一城一策，上海对过山车般的楼市进行强力干预。
简单给大家解读一下吧，就算不是上海购房者，这些调控手段也有可能在未来出现在你所在的城市中。
套话就不分析了，直接说重点。
a、离婚3年内买房，套数还按离婚前来算。
假离婚的成本变得奇高无比，这让真离婚的心里也得掂量掂量，好家伙这要是有一方作为过错方净身出户了，想另起门户简直就是做梦。
颤抖吧渣男们~
b、加强监管房贷的审批环节，尤其是首付资金的来源，债务收入比的情况。可别小看这条，贷款被银行卡的经历至少我是历历在目的。
c、买了房子不足5年就转售，全额征收增值税。
这条带来的影响很大，因为以前规定的是两年内转售征税，现在直接2变5。
这条新规直接给二手房交易市场降温，二手房交易的成本变得空前高，也打击了短期进入上海楼市凑热闹的炒房者。
不过就像第一条假离婚带来的双面影响，这种2变5的调控看起来简洁有力，但让真正想置换的群体很无语。
比如2016年买的房子，如果全家想置换可能就要多等一年，而这一年足以增加置换成本。
另外无房家庭的选择余地也因此变窄了，大家只能去选择更远的新楼盘，以避免在二手房交易中付出课税成本。
其他的措施我就不说了，比如摇号优先无房家庭买房、整治抬价中介等等，
这些大家都看得懂，至于有没有效果，市场会给出答案。
朋友在群里讨论上海购房
2、
上海楼市这一轮疯涨主要是学区房带动的，
优质的双学区涨幅轻松达到20-50%，
小破楼直接冲上每平米20万，
有中介说二手房一小时跳价40万。
我公众号粉丝天南地北的人都有，大家不用特别去理解双学区是什么，因为各地学区房情况不同。
供上海读者们参考
但过去学区房主要针对小学，未来连初中也囊括进来了。
如果说2016房价上涨是因为2015年股市套现出了天量资金，
那么2021年房价上涨是因为市场上的钱变多了吗？
这次调控之所以紧急迅猛（效果未必明显），是因为这轮上海房价上涨属于自发性的市场行为，出乎大部分人预料。
上海楼市并不是像我之前写的美国、英国那样由于疫情印钞放水导致房价企高。
所以专家们就别扯什么输入型通胀之类的名词了，这锅美元不背。
另外大家记得我去年写的关于留学回国落户的文章吗？
上海这两年高端人口的净流入是在下降的，或许是上海当局居安思危，唯恐在人才输入的赛道上落后于深圳。
上海近两年对于人才落户的门槛空前降低，我同学从欧洲留学回国三个多月就上了上海的户口，当然这不代表她有买房资格。
不过之前憋了5年社保的上海新贵们数量可是不少，他们在2021年初的上海楼市中也添了一把火。
3、
大家想想深圳房价能居高临下的一个重要原因是什么？
是因为在北上深中，深圳落户最容易啊！
现在上海落户门槛空前低，不仅杨超越、李佳琪、郑爽他们频频在上海购置豪宅，
（郑爽怎么有的上海买房资格？）
而且去国外留学一年拿个研究生回上海落户的人也比比皆是啊。
当然我不是说这样做不对，纵观欧美发达国家的城市化发展，都是一步一步出现都市圈聚集效应的。
以前我们国家追求均衡发展，现在则是宁可划出来一个湾区也要你走规模聚集效应，未来大都市圈与三四线城市之间的房价差会越来越大，这也是我之前在房产分析文章中反复聊过的。
最后一个很重要的因素，上海楼市在2016年经历限购限贷之后已经不温不火很久了，疫情之后的经济复苏点燃了压抑已久的上海楼市，所以我才说这波上海楼市上涨是纯市场行为，并非是国家不想搞房住不炒了。
来源：网络
4、
总结一下上海楼市上涨的原因：
学区房政策改变
落户门槛长时间变低
调控干预时间过久导致反弹
恐慌性买房效应叠加
中介炒房行为明显
如果北上广深等其他一线城市也出现上述情况时，别犹豫，刚需一定提前准备子弹。
我记得炒房大V欧神之前在全国兜售柬埔寨土地的时候有个PPT，预测2021年上海楼市必涨，这波必然被粉丝啧啧称道。
但理性看的话，中国的超一线城市，随着城镇化自然发展，只要你说房价涨基本都不会错。
再结合土拍、政策、人口来看，一线城市里就属北京没有牌面了，所以要怎么准备大家都懂得。
另外苏州等环沪的房子大家也可以关注一下，大家钱都准备好了，如果被调控了总要找个周边的好去处吧？
本文首发自公众号“海马小姐”