第381篇原创，首发自公众号“海马小姐”
1、
上周本来应该周四推送的文章，不知道因为什么推送不出去。
写公众号三四年了，我们依然很难揣测国内的网络监管尺度。
上周我们从全球投资的角度，理性分析了一下新加坡和我们东北亚的某邻居。
有意思的是，这两个邻居都是一家三代“撑”起了一个国度。
希望发不出去的那篇文章，未来我还有机会给大家看一看稿子。
从投资全球的视角来看，
我们既要挖掘优质的海外投资机会，
又不能放过疫情期间国内的投资机会。
所以上周我陪团队小伙伴购置了他在大湾区的第一套海景房，
深圳的“715”新政在一定程度上给楼市降温，保护了刚需。
但粤港澳大湾区的另一个地方却为“流落民间”的M2悄悄找到了去处。
具体的行程和攻略，等我们整理编辑好就会发给大家。
今天先来写一写远在东欧的另一个城市——布达佩斯。
2、
常关注海外投资的读者应该有印象，
布达佩斯在全球房价增长中“霸榜”已经很久了。
2019年我们就写过文章：四年翻一番的城市，还在涨…
之后胡润研究院给出的全球房价指数中，
2018年布达佩斯房价增长为16.2%，2019年房价增长为21.8%。
而最近一次我提到布达佩斯，是在写菲律宾房产的文章中。
TOP150城市房价增速/来源：Knight Frank
根据莱坊国际调查的150个城市，
马尼拉是截至2020年3月的一年中，年增长率最高的城市。
而第二名就是布达佩斯，年增长滑落到了16.3%。
即使是让出了头名的位置，布达佩斯的房价历史依然辉煌无比。
根据匈牙利门户网站novekedes.hu上发表的观点来看，
自2014年以来，匈牙利全国的房价上涨了104％，布达佩斯的房价上涨了184％。
2019年Q3布达佩斯房价稳居全球第一/ 来源：Mansion Global
3、
我最早注意到匈牙利是因为多瑙影视，
这是一个在海外可以看到任何影视剧综艺的盗版网站，
网站上的备案信息就显示在匈牙利。
2015年冬天，我们团队两位成员还是学生的时候曾走访布达佩斯。
布达佩斯大饭店电影还原
布达佩斯作为东欧国家的首都，处处体现着中西方文明的交汇融合。
那时候的布达佩斯给我的观感两个字就能概括，古典。
古典的多瑙河、古典的房屋、古典的塔桥......
后来我才知道，这个处处散发着古典美的国家，
房子在受到全球投资者的青睐后开始成倍成倍的增长。
布达佩斯领先欧洲整体楼市增长/来源：Knight Frank
据匈牙利媒体报道，2018年有许多外国人在匈牙利购置了房产，
总数为3529套，其中中国人购买了1610套。
到了2019年，布达佩斯市中心的房价，
例如1、2、5区和12区，飙升到3000欧左右一平米。
而2015年我走访匈牙利的时候，价格还不到巅峰期的一半。
4、
造成布达佩斯房价飙涨的原因有很多，
除了惯常大家能够想到的欧盟申根国福利因素，
匈牙利也有政府看不见的“手”在起着关键作用。
根据Ingatlan.com的统计来看，截至2019年，
匈牙利经济中房地产交易的GDP比重达到6.55％。
而与建筑业一起，这一比例为11.93％。
这个比例其实是有些失衡的。
我记得2018年我看过一些第三方研究机构给出的数据，
那时候中国房地产行业占全国GDP的比重也不过是6%~7%的样子（未考证）。
所以匈牙利政府是有过度刺激房地产需求的嫌疑的。
匈牙利近年来房价飙升，但国民收入没有显著提高。
根据匈牙利2019年度住房报告显示，
18至34岁的人中，近三分之二（62.7％）仍与父母同住。
城市区域房价严重失衡，以多瑙河为界，
东西区域房价平均价差为13.5万福林。
布达佩斯区域分布/来源于网络
房地产通胀的危机在加速，但却因祸得福，新冠疫情给匈牙利地产市场降了温。
匈牙利房地产市场机构Duna House报道，
4月份的住房市场与去年同期相比萎缩了58％。
房屋价格平均下降了3％，而新建房屋下降了1.7％。
5、
匈牙利的移民项目从2013年开始走红，政府推出的30万欧国债项目吸引了大量的欧洲、中国投资客，
审批快，给居留卡快，只要打钱什么都快。
由于这个项目太火爆，2017年被彻底叫停。
虽然新冠疫情结束后，布达佩斯房市极大可能出现V字反转继续走高。
但这恰恰说明布达佩斯的房产泡沫是显而易见的。
危机总是与机遇并存，虽然我不赞成追涨抄底，
但是疫情确实给了很多短线操作的套利机会，
布达佩斯的中心城区涨了接近十年，
这期间任何时间入手都是赚了~
本文首发自公众号“海马小姐”