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回复@梦无恒: 这个就不是同一看法了。买住宅固然算下来省钱,可祭奠先人这件事,不是按合不合算考虑吧?起码来说,福寿园的目标客户不是按这个标准考虑吧?否则,直接放入公益性公墓,不是更省钱?福寿园是个园,树木花草是环境,幕天席地是氛围,这些都是屋子不能比较的。//@梦无恒:回复@kentty44:那啥,你们考虑现在很多人去买偏僻地方的住宅,一平5千块,一套60平30万,一个家庭甚至家族70年内都不缺放盒子的地方。
比一个墓地1平米就得10万20万还只能放20年划算多了。
引用:
2024-04-07 12:57
四、估值
该写$福寿园(01448)$ 估值了。对于估值,各机构、各大V有各种各样的做法。估值的本质是预测未来现金流折现值,对各参数设置极其敏感,所以估计的计算结果不重要,也不可能准确,重要的是确定三件事:
从教科书DCF公式来说,就是:①自由现金流,②未来增速,③折现率;
其背...