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均7月，那也是宇宙速度了。因为必然存在至少一半的项目是 6个月以内完成。当然，也可能是：1、只有2个项目，一个是6个月，一个是8个月，因此均7月； 2、或许有N个项目，其中的一个项目为6个月完成，而N-1 均为15个月完成，但是N-1的总开发面积为1万平，而那个特殊项目为XXX万平，因此进行数学统计取均值为7个月-------------写这些，都不是针对此公司或者此作者发表的观点、听闻正确与否或者可信与否，而是想引发大家对于资讯评估、分析的一种逻辑。尤其是对金融类地产[哈哈] 最后，结束这个无聊的 “考证”，祝您节日快乐！[献花]
城镇化不是国家随便说着玩，而是要马上大刀阔斧推进的改革，其中户籍改革是关键，一旦成型，对推动地产需求将起到关键作用，2.5亿农民工将安家在城市，长远看10年内4亿人入城是必须完成的任务，所以以概念炒作看待城镇化带来的地产行情是短视的
新城作为中型规模民企，融资成本高是原来制约公司的短处，13.6%的信托融资，很大程度侵蚀了利润，在这种情况下，新城的净资产收益率几乎做到行业最高，这就是管理上的真功夫，本次港股融资上市后，发行的外币债券利率亿降为10%，这将缓解公司融资成本，增加净利
如果1两年高速发展，有可能是特殊原因，如果十年来都高速发展，企业特质占比将很大，新城追求高周转，产品标准化，不以囤地为目的的开发方式，类似万科走过的道路，但实际做的周转率比万科还快
按建设部《城市商品房预售管理办法》修正案，商品房项目的取得预售许可证，应该事前获得：
三通一平、物业备案、公建配套流程走完、基础取得验收、还有各类资金要求；
另外内地各地政府对于此证对应的项目建设进度，存在具体要求！如，泸州要求，多层要结构封顶；高层要2/3结构完成。
因为机构重叠，效率迟滞等因素，参与过跑章、建档的前期开发专员都明白，五证、人防、劳保办、房维基、测绘，再加规定中的那些“10日内”“30日内”意味着什么！动辄两三年很正常！
当然，若某地政府积极扶持，特事特办，进行“快速开发”模式，那完全可能在1年内，甚至极端地在6个月内，就走完流程，拿到预销！
若，公务员们举着章在开发商门口等着，那7个月完全没问题。只要基础地，不是废、毒、料地，就没问题！
---就是不知道，您文中指定的此家开发商之“拿地到销售大约7个月时间”是指他们所有项目的均时？还是某个单独项目？
----最后，我无意此类开发商流程的技术探讨，我祝愿所有流程得以简化，最好直接取消预售，改为实盘！因为预售就是所谓楼花而已！香港一样！