在此“市场猿声啼不住”之时,本也想把42家上市银行的个人房货存量及平均利率统计一下,也看了几家银行的数据,对比而言,成都银行的存量房贷利率是对是很低的。但不想费力去一一统计,不想证明什么。就凭这么低的估值,质地与成长性也不错,就值得持有。在经济不景气下,不要幻想什么奇迹。低估值的优质股是最可靠的。
银行调整存量房贷利率,与各个银行存量房贷的平均利率水平有关。也就是存量房贷平均利率与当前五年期以上的贷款利率相关。
相比较而言,成都银行的个人房贷平均利率只有4.86%,在上市银行中偏低,下调空间不大。
既然是所谓的“依法有序”调整存量房贷利率,那一定会出细则,且为了缓冲对银行业的冲击,估计会逐步到位,这样才叫“有序”!
沧海横流方显英雄本色!持有银行股最大逻辑低估,低估为王!调整存量房贷乃最后的鞋子落地。优质且成长性好的区域性优秀银行如黑夜中的星光,更显光亮。
在此“市场猿声啼不住”之时,本也想把42家上市银行的个人房货存量及平均利率统计一下,也看了几家银行的数据,对比而言,成都银行的存量房贷利率是对是很低的。但不想费力去一一统计,不想证明什么。就凭这么低的估值,质地与成长性也不错,就值得持有。在经济不景气下,不要幻想什么奇迹。低估值的优质股是最可靠的。
讲得好,预先取之,必先与之。存量房贷影响不大,但是增量可期,更何况还有后续拉动消费的利好。
拿数据说话,数据一摆就明白了,网上所说的降存量房贷利率对成都银行影响最大的观点不攻自破,成都银行走的就是低存款成本,低贷款利率的低风险经营策略,看了你提供的数据和测算,心里更亮堂了,持股更有信心,本身成都银行今年股息分配后还准备股息复投成都银行的,当时短期大幅上涨,就临时买了其它还没有上涨的银行,等成都银行这个利空发酵调整较多时,有余钱了再补仓成都银行。
目前5年期LPR为4.2%。
网上搜到的成都地区首套房贷利率越4.1%,二套房4.9%。平均就是4.5左右。目前成都地区房价相对坚挺,房价涨幅排名第一。从调控的角度压降房贷利率的压力相对较小。如果取存量房贷利率的调降幅度为高出目前最新利率部分的50%。
那成都银行存量房贷利率的降幅约为18个BP,即利率由4.86%降到4.68%。对应863.67亿存量房贷,大约每年影响成都银行1.55亿营收,按照22年企业所得税推算,未来影响成都银行净利润约1.327亿。约为2023预计利润的1.13%
作者:cp73
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来源:雪球
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这860亿中也有一大部分是不需要调降的,所以实际上影响会更少。
现在要按照最低利率执行了,影响应该有点大了把
存量房贷利率下调对成都银行的影响
锅退休了,银行的房产个贷集中度要求和地惨的三条红线,现在还是要求执行的吗?