为广州打开限购点赞，力度超预期，但应该只是脉冲，不足以扭转地产问题$沪深300(SH000300)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

1）核心要解决收入和房价预期问题，目前政策只是内部需求结构转移，刚需还是跟不上+虹吸广州周边需求；而要解决底层问题，要做的努力和认知变化就多了

2）估计下效果，广州限购区域成交占比20%，其120平以上住宅量占比40%，会有脉冲，但整体影响可控；还要考虑到限购区域23年改善型住房新房供给量很大，处于累库状态，有库存压力，24年供给也不少