莫老爷/文
2024年中国的“豪宅范本”，可能不在一线城市，而在宁波。
宁波保利海晏天珺，这个最能代表保利天字系“天珺”序列产品水准的项目，终于开放实景示范区了。
在国人普遍焦虑的时代，海晏天珺设计了一种“静而奢”的生活方式，能够让财富阶层的内心得到真正的平静。
示范区没开几天，就吸引了大批房地产从业者打卡、取经，估计很快就会在业内掀起“借鉴风潮”。
看了示范区的客户，更是毫不吝啬表达对海晏天珺的喜爱：“这样的艺术品，我不会待价而沽，只想快速出手拥有它。”
01
不在东新，胜似东新
何为“天珺”？
保利有很多产品系，最高端的是天字系，每一座天字系总是能超越城市想象，冠冕一城尊荣。
2023年，天字系还荣获了克而瑞“全国十大顶级豪宅产品系”。
天字系的择址标准相当苛刻，非城市贵脉不立，客群主打财富金字塔塔尖人群。
针对不同塔尖人群的不同人居理想，天字系又细分了四个序列：“天悦”、“天珺”、“天汇”、“天瑞”，每个序列的产品各有特色，分别对应：传奇之美、自然之境、繁华之汇、府院之瑞。
“天珺”的自然之境即城市贵脉上占据稀缺生态资源的诗意栖居。
就莫老爷个人来说，可能是久经城市喧闹，内心深处对世外桃源太向往，所以四个系列最喜欢“天珺”。
海晏天珺的选址严格遵守了“天珺”选址标准。
项目位于宁波海晏北路核心地段，这条繁华的中轴线是宁波城市发展主动脉，上面汇聚了众多城市地标，如宁波国际会展中心、阪急百货以及正在建设中的约400米浙江省未来TOP1高楼宁波中心等。
项目南面一路之隔为东部新城核心区，宁波目前构建的是“一城两心”的城市格局，分别是三江口核心区和东部新城核心区，未来，随着市政府东迁以后，东部新城就是宁波新的市中心。
来自宁波日报的一篇报道称，截至目前，宁波政府已经在东部新城投资超过2000亿元，用于招标引入了全世界最顶级的配套资源。
| 东部新城实景 刘波/摄 |
有人说，海晏天珺的地段“不在东新却胜似东新"，因为，住在这里不但能享受东部新城的配套资源，还拥有宁波最佳的景观视野——可清晰眺望东部新城最美天际线，将所有地标“一网打尽”，远比身在东部新城之中仰望它们更让人陶醉。
前面说了，“天珺”是自然之境，所以，项目还占据了宁波绝佳的生态资源。
西侧毗邻约36公里的宁波最长人工河甬新河，甬新河也是宁波风景的主轴，河两岸豪宅扎堆，如帝宝、泊璟庭别墅、宁波府、新明洲等都是目前二手房市场上一房难求的楼盘。
成为海晏天珺的业主，未来下楼就能漫步于美丽的河畔，尽享清新鲜氧。而如果是对风水有讲究的业主，那就会更欣喜了，风水说，河水从屋前环绕流过称之为“腰带水”，是大吉生财之像。
| 效果图 |
其实，最懂地段的一定还是开发商。
2023年9月1日，宁波政府将该地块挂牌出让，尽管当时全国土地市场异常冷清，开发商们拿地都保持着谨慎和保守的态度，这块地依然吸引了13家大鳄级房企参与竞拍！最后，保利还是靠运气摇号才摘得了它。
由此可见，这个地段有多珍贵。
02
回家就像住隐奢酒店
在产品营造方面，天字系四个序列都要求做城市标杆，不仅要销售得好，客户口碑也要好。
海晏天珺的产品营造可以说是不计成本的投入，事无巨细的用心，各种创新手段和领先技术齐上阵，不仅要做宁波的标杆，更力争要做中国“豪宅范本”。
目前来看，硬件条件绝对没得说，软性服务堪比五星级酒店，更难得的是，连业主精神层面的追求都关注到了，设计的“静而奢”的生活方式，直击塔尖人群内心所需。
一，外立面：绝对配得上“城市封面”的美誉
从这几年一些地方政府为了控制城市主干道的界面，要求沿街建筑必须采用公建化外立面就知道，最符合当下审美的外立面，就是公建化外立面。
公建化外立面一般采用大面积玻璃幕墙形式，高级、好看、抗压、耐损、耐冻，唯一的缺点就是成本翻倍。
| 图源网络 |
海晏天珺的外立面即采用超高比例玻璃幕墙，搭配上大面积三玻两腔LOW-E玻璃，一眼望去，整个建筑通体都是“玻璃皮肤”，几乎看不到什么墙体，非常高级。
部分玻璃还是工艺十分繁琐的彩釉玻璃，这种玻璃不但极具美学观赏性，还能提供一定程度的隐私保护作用。
| 效果图 |
外立面的很多小细节保利也很执着。
比如，为了提升沿河住宅楼栋屋顶冠顶立面形象，在冠顶造型做了细节调整，增加超尺度冠顶，强调造型调性，进一步提升整体立面品质。
比如，沿街住宅楼栋屋顶冠顶立面形象，则配置上星光流幕灯，夜幕降临，它就流光溢彩，重新剪辑东部新城最美天际线。
| 效果图 |
二，园林及归家动线：复刻酒店的度假体验
为什么现在的品质住宅设计风格都趋于酒店化？因为酒店能给到客户高级、尊贵、私密、温馨、舒适、放松的入住体验，相信没有人不喜欢这些。
海晏天珺在园林及归家动线的打造上，也借鉴了曼谷湄南河四季酒店等国际知名酒店的设计。
首先是酒店式社区大门，入口打造高5米铜门，两侧还选用了豪华玫瑰金玉石，体现出“自然隐奢”的设计理念。
| 示范区实景 |
归家前庭足足有约500平，环岛式落客区也是高端酒店的标配。在环岛中心还摆放了一个玉石圆盘，里面是特选的古桩红果冬青，业主归家时能感受到迎面而来的远离喧嚣的自然复古气息。
| 示范区实景 |
进入大门就是酒店式社区尊享大堂，整个大堂高约9米，相当于3层楼高，气派非凡。
| 示范区实景 |
大堂两侧是充满张力的大尺度雅士黑金奢石，在这里会客迎来送往，给足业主面子。
| 示范区实景 |
穿过大堂便来到了园林，设计师通过15条景观轴线、30个对景庭院来营造多元、轴线、体验、共鸣的度假生活场景。
| 示范区实景 |
还通过12幅印象派油画演变构成了12个天珺高定花园，来打造自然、艺术、丰富的空间趣味体验和观景体验。
| 示范区实景 |
同时，将整个园区分为八大主题林带，让业主在园区内就能感受到不同植物在不同季节的色彩和季相变化。
| 示范区实景 |
园林再穿过之后就是酒店式入户单元门了。拉高门头，搭配全景落地玻璃窗，使得入户区域明亮又宽敞，归家满满的尊崇感。并且，门采用电动平移门，还有人脸识别系统为居住生活保驾护航。
| 效果图 |
从大门到大堂，再到园林，最后到入户单元门，业主每次回家都像入住隐奢酒店，一路风景如画，心情像度假。
三，社区配套：酒店化会所
项目尽可能多的打造社区公共空间，甚至将架空层等灰空间都利用到了极致，只为能给业主提供全龄、全时、全面的功能空间，满足业主不断进阶的圈层生活需求。
最核心的公共空间是以“城市秘盒”为主题的酒店化会所，会所内设花园大堂吧、私宴包房、恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、休息区等，配套非常齐全。
花园大堂吧：可满足会客、邻里交流等需求。吧台辅以垂吊式“永生花”生态装置做点缀，以玻璃盒子式通透酒架界定空间便捷，尽显酒店化高端场景。
| 花园大堂吧实景 |
花园大堂吧里有专门的洽谈休息区，结合宁波老外滩的建筑元素设计屏风隔断，复古精致腔调与东方意境糅合，质感十足。
| 花园大堂吧实景 |
健身房：简约大气，除了主要的部件外没有过多装饰物，器械摆放间距大，给人的整体感觉这里非常明亮开阔，运动起来应该也会非常舒适。
| 示范区实景 |
恒温泳池：无论春夏秋冬，都能享受温度适宜的室内游泳健身体验。
| 恒温泳池实景 |
泳池更衣区还有“干湿蒸房”，为业主进一步增添酒店式体验感。
| 恒温泳池实景 |
私宴包房：呈现出温暖的包裹感，强调隐奢的私密性体验，这里只对业主开放，能享受星级大厨专属服务， 无论是家庭聚餐需求，还是商务宴请需求，都可以满足。
| 私宴包房实景 |
会所外是下沉庭院，庭院中层层跌级的薄水面搭配婀娜摇曳的乌桕树，静谧中蕴含万千变换，使人能感受到被自然包裹的松弛舒适。
| 示范区实景 |
因为健身房、恒温泳池等空间基本都采用落地窗，所以实现了与下沉庭院的无界联动，真正做到了景观无界。即无论你在健身房还是在恒温泳池，都能观赏到下沉庭院里的景致。
| 示范区实景 |
四，五星级酒店式服务：尊荣非凡
项目可为业主提供诸多专属服务、增值服务以及缤纷生活服务，有些服务连五星级酒店都不一定做得到。
专属服务覆盖：安全守护、楼栋管家服务、植物代养、宠物托管、保利康养、工程服务等。
增值服务覆盖：代收集生活垃圾、外墙清洗、四时花镜、快递派送、外卖配送、婚迎嫁娶、乔迁“纪念日”、四点半学堂、智慧社区生活服务等。
缤纷生活服务覆盖：私宴定制、多彩“FUN”主题生活功能区、保姆车专属停放区、司机专属休闲区等。
无论是外立面、景观园林、社区会所配套，还是物业服务，海晏天珺都刷新了宁波豪宅的上限。
03
户户有景，户户有阳光
海晏天珺容积率约2.2，整个社区一共16栋楼，均为16-17F小高层，纯住宅社区。
因为楼栋是错落布局，外加项目四周无高楼，所以实现了户户有景、户户有阳光。
每栋楼均为两梯两户，实际跟一梯一户也就没区别了。
一般普通住宅层高约2.8-2.9米，海晏天珺直接设计约3-3.2米，豪华尺度，大气自显。
| 效果图 |
项目总共有建面约145㎡、159㎡、188㎡、248㎡端厅、248㎡南厅五种户型，每一种实用性都很高。
1，188㎡户型
项目的主力户型，四房两厅三卫，四开间朝南，打造LDKB大方厅。
唯有“巨厅”才能更好的满足家庭社交，这个LDKB大方厅究竟有多大？
客厅开间约5.9米，南北通透完美连接，只要拉开窗帘，白天基本不用开灯照明。
| 样板房实景 |
阳台开间约8.9米，面宽约1.6米，连接南向次卧，可增加次卧室内采光条件，直线提升次卧舒适度。
餐厅开间约4.8米，能轻松放下6人位圆桌；厨房开间同样约4.8米，U型设计，通透宽敞，且厨房的窗面宽度约3米，做饭都能拥有巨幕视野。
| 样板房实景 |
这么大的“巨厅”，不仅能承载家庭各种社交，待客会友也挥洒自如。最重要的是，在“巨厅”里，还能清晰眺望东部新城最美天际线。
| 样板房实景 |
主卧独立L型270°转角落地窗，日观风景，夜赏繁星，这种拥有自己一个角落独处的感觉真的很惬意。
| 样板房实景 |
2，248㎡南厅户型
四房两厅三卫，也是LDKB一体融合奢厅设计。
客厅开间约6.5米，餐客厅公区形成了近100㎡的一体化大方厅。
| 样板房实景 |
阔绰餐厅搭配全功能中西双厨，将中西方文化与烹饪完美结合。
| 样板房实景 |
稀缺南北双阳台，兼具阳光美景和生活琐事。
| 样板房实景 |
阳台开间约9.6米，面宽约1.8米，无论是健身房、瑜伽室、棋牌室，还是小花园、游乐场、会客厅，每个家庭成员对生活的各种想象都能在这里成为现实。
| 样板房实景 |
还创新了“小家化主卧”，完全对标五星级酒店总统套房设计，配备主卧独立起居室、卫生间及独立衣帽间，其中，主卧室开间约4.3米，相当于普通住宅的客厅开间，非常宽裕。
这五种户型均为大户型，确保了项目业主圈层的统一性。
以上，就是关于海晏天珺的产品解读了，一句话概括这个项目的优点就是：地段稀缺、产品稀缺、景观稀缺、圈层统一。
这几年，保利产品力真的是进步神速，尤其是天字系，在一座座城市上演着传奇故事，引爆改善需求。
这一次，天字系交棒到了宁波，莫老爷相信，海晏天珺一定能把天字系的传奇延续下去。项目单价4.2W起，装修标准每平9000，性价比极高，宁波市面上可以说无竞品，据说现在示范区每天都被客户约爆了。
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