莫老爷/文
昨天，各大权威机构陆续发布了2024年1-2月中国房地产企业销售额榜单，除了“前2个月百强房企销售业绩同比腰斩”这个数据外，还有一些数据也挺有意思。
01
月销3亿就是“百强房企”
有人震惊的发现，如今“百强房企”门槛大大降低，房企每月只卖3.2亿元，竟然就能入围。
克而瑞《2024年1-2月房企销售额TOP100》显示，全口径金额第100名为复地集团，销售额8.6亿元；权益金额第100名为京基集团，销售额6.4亿元。
| 24年：全口径金额榜&权益金额榜 |
也就是说，今年前两个月，房企每月实现全口径金额4.3亿元，或权益金额3.2亿元，就能成为“百强房企”。
而去年同期，克而瑞《2023年1-2月房企销售额TOP100》显示，全口径金额第100名为中建信和，销售额141.6亿元；权益金额第100名为兴城人居，销售额10.3亿元。
| 23年：全口径金额榜&权益金额榜 |
相当于，今年前两个月“百强房企”的入围难度比去年同期容易了一半。
2021年是中国房地产销售规模的巅峰，全年卖了18万亿，我们再来跟2021年同期的数据比较一下。
克而瑞《2021年1-2月房企销售额TOP100》显示，全口径金额第100名为中旅地产，销售额42.2亿元；权益金额第100名为荣安地产，销售额27.8亿元。
| 21年：全口径金额榜&权益金额榜 |
即2021年前两个月每月全口径金额要达到21.1亿元，或每月权益金额要达到13.9亿元，才能入围“百强房企”，这样的入围难度则是今年同期的四五倍！
02
月销130亿就是“一哥”
不仅“百强房企”门槛大大降低，“龙头房企”的门槛也大大降低。
克而瑞《2024年1-2月房企销售额TOP100》显示，“龙头房企”保利发展全口径金额为359亿元、权益金额为259亿元。
| 24年：全口径金额榜&权益金额榜 |
等于说，今年前两个月每月全口径金额180亿元，或每月权益金额130亿元，就能坐上行业“头把交椅”。
而在巅峰期2021年，克而瑞《2021年1-2月房企销售额TOP100》“龙头房企”碧桂园全口径金额达到了1218.2亿元、权益金额达到了883.4亿元，即每月全口径金额要达到609亿元，或每月权益金额要达到441.7亿元，才能当上“一哥”。
| 21年：全口径金额榜&权益金额榜 |
而如果，今年前两个月的销售水平将维持到年底，那么今年咱们的“年度销冠”很可能全年全口径金额只有2160亿元左右、权益金额只有1560亿元左右。
这个成绩，放到2021年，连前十都进不了。
2021年的“年度销冠”是碧桂园，全年全口径金额7588.2亿元、权益金额5571.8亿元。就连排在第十名的龙湖集团，全口径金额和权益金额都分别达到了2900.9亿元和2029.4亿元。
| 21年：全口径金额榜&权益金额榜 |
莫老爷查了下，时间必须拉回到2014年，房企才能凭借全年仅2000亿元左右的销售额，就当上“一哥”。
众所周知，房地产具有周期性，美国用10年才走出了房地产低谷，日本房地产泡沫破灭后房价则至今尚未恢复，中国走出这轮低谷你认为需要多少年呢？
2023年12月，万科集团创始人通过对比当年日本和美国的房地产泡沫破裂周期得出结论认为：“这轮中国房地产市场调整的时间不会低于3-5年。”
PS：“莫老爷”公众号是唱响中国经济光明论的平台！我们都是中国人，难道要唱衰自己不成？中国经济尚有很大潜力，国家也已经下决心把经济发展进一步拉升，且已经推出了一系列英明措施，我们当然要对未来生活充满信心。虽然现在楼市处于低迷状态，但这只是暂时性的，相信很快整个行业就能回归到一个健康合理的水平。加油~
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