莫老爷/文
今天，自称是深圳坪山【招商玺悦台】的业主们，给深圳官方写了“一封信”，这封信，迅速在网上流传开来，并引发轩然大波。
【招商玺悦台】位于深圳坪山盘松路，背后的开发商是招商蛇口和华润置地。
信的内容大概是说，该小区房价暴跌，已经从2020年开盘时的约4万/㎡，骤降至2.38万/㎡，且已经成交多套。这严重损害了老业主的利益，他们准备通过“断贷断供”来进行反抗。
公开资料显示，【招商玺悦台】2020年6月开盘，备案均价约3.97万/㎡，户型约85/95/110㎡的三至四房，单价区间3.57-4.35万/㎡，总价区间309-489万/套。
目前，深圳住建局“维稳房价”的政策是，不允许开发商暴涨暴跌炒作房价，新房高于或低于政府备案价的15%，都是违规操作，一律不予网签。
该项目备案价最低为3.57万/㎡，那就是最低不得低于3.0345万/㎡出售。如果现在真的按2.38万/㎡出售，以备案均价约3.97万/㎡为参考值，那就是降价了40%
关于开发商违规降价卖房，业主们的举证是：“自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在进行相关宣传，抖音、小红书、微信朋友圈、线下中介实体店等，铺天盖地都在宣传项目2.38/㎡的售价。”
莫老爷上这些平台搜了一圈，确实如此，甚至连“2.38/㎡起”的海报都有。
该小区的业主们因此去找深圳官方说理，把小区的项目公司深圳创勇企业管理有限公司（招商蛇口和华润置地项目合资公司）告了一状，但官方却一口咬定说：开发商没有违规。
矢口否认的依据是什么，信里则没有披露。
业主们还在信里透露道，现实的情况已经令他们“资不抵债”，他们准备集体“断贷断供”，涉及到的按揭银行包括中国银行、中国工商银行、招商银行和深圳农商行。
后续由此可能产生的金融坏账和法律风险，业主们认为：“都该由官方和创勇公司来承担。”
创勇公司对这封信也是高度重视，立马在今天就出了一份“红头文件”进行回应。
文件称，2024年2月22日，玺悦台业主集中向坪山区住建局等政府单位反馈【招商玺悦台】存在违规行为，并出示了渠道中介“自行制作”的项目降价海报、小视频等内容进行举证。
创勇公司深入了解情况后发现，这实则是一个“大乌龙”，自己是被冤枉的。
第一，该项目所有商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的 85折（15%）。
第二，公司从未做过该项目“降价”的宣传和推广。
第三，至于网上出现的铺天盖地的项目降价海报和小视频等宣传推广物料，全都都是渠道中介的“个人行为”，与开发商毫无关系。
“红头文件”的最后，创勇公司称：“公司目前正在配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，会严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”
但就在今天下午五六点，莫老爷发现，依然还有房产中介对客户做出【招商玺悦台】均价2.38万/㎡的引导。
“莫老爷”公众号是唱响中国经济光明论的平台，因为中国经济本身就有很大潜力。现在，深圳楼市“小阳春”也来了，【招商玺悦台】实在没必要降价40%这么夸张吧，央房企就对深圳楼市这么悲观吗？
也许，这真的是一场误会？
也有不少人说，渠道中介成了“背锅侠”，毕竟房企让渠道帮自己背锅的事，过去也不少见。
这件事你怎么看呢？欢迎在文章底部【留言区】评论探讨~
—END—
合作、约稿、爆料、看盘、交流
欢迎扫描以下二维码，添加莫老爷微信
