我在2016年6月份挂牌出售一套2008年购买的上海住宅，并在12月初顺利售出，经常有朋友问为什么要卖，在当时火热的京沪永远涨的氛围里如何会做出这个决定？这里一并作答。
首先，这不是我的自住房，卖出对生活毫无影响。
其次，经过计算该套房屋的实际价值与市场售价相比便宜很多。
我的计算如下：目前市场上比较流行的做法是租售比、房价收入比等，如果用这些方法其实完全忽略了房价、收入、房租都是动态变化的，可谓缘木求鱼。而我采用将房子视为资产，采用未来房租现金流折现法，尽量乐观的估值，期限选为30年，资产残值就是目前的售价，折现率和房租增长率都是最乐观的估计。最后得出来的结论是该房子计算出来的最乐观估值也比6月份市场售价便宜30%，而6月份之后上海房子又一波恐慌性上涨，显然泡沫尽显。
3、政策的转向。众所周知，房产受政策影响较大，政策直接决定了房屋供给与需求以及购房者的资金成本。从16年三月份开始，上海市政策转向明显，从鼓励购房转为控制上涨最后到11月30日直接变为打压房价只准跌不准涨。
综上，从基本面得出房价必跌。
在此过程中，我从6月份挂牌后利用市场疯狂不断调高售价，累计上调约2成。同时我分析每周上海所有二手房源数据，发现从10月份起上海购买力逐步滑坡，意向客户日益减少，11月30日上海出台了史上最严厉调控政策成为压垮楼价的最后一根稻草，我深知住房在萧条期毫无流动性，悍然降价，遂火速成交，卖在最高点
从那时起，上海楼市迅速冰冻，成交稀少，同时二手房降价幅度越来越大，正走向慢慢调整之路。
附图是深圳房价走势，大概比上海房价领先6个月，目前比最高点跌幅约15%。
