$万科A(SZ000002)$ 我觉得中国房地产的调控，这一轮比08年动作慢一点，主要是“国体少许孱弱”。还有就是19年、20年喊了两年房地产是中国最大的黑天鹅的郭树清，指导了轰轰烈烈的去杠杆运动，导致利率最高飙升到6.75%，直接引爆许家印，二灭孙宏斌。大概是理论的教条主义，没有关注到疫情的巨大爆破力实际。

然后从去年底拖到现在一直在讲要救，也就这个月放了一个小口子。这大概就算给“劫后余生”的万科们、碧桂园们、金地们一众儿子们的救济粮。

昨日惊涛骇浪，今日两个窝窝。至少有命还有吃的，也算是乱世的一件值得高兴的 事。

其实，世间的事，物极必反。你看他起高楼，你看他宴宾客，你看他楼塌了。

你也莫要觉得中国的地产真是十年都摇摇无望，舆论的风再小也能把寒冰吹化。更何况或许有一日∶又是人潮涌动、万人空巷。

客观的说，中国的房地产未来大概率聚焦在城市更新和产业升级新模式。只要不发生战争和其他毁灭性事件，房地产永远是人民财富的重要组成部分，一味看空毫无意义，也不理性。

lpr预计仍有下降的空间，个人觉得房地产的恢复周期会很长。所以lpr的下行和稳定是必然的，不必恐慌，买房此刻便是货比三家、精挑细选、称心如意。个人认为，住房归属于消费属性的话，lpr在2.0-2.8之间是比较具有很强的刺激力度的，也与国际挂钩，能够实现房贷在居民收入中的显著下降，提高人民可支配收入占比，具备真实的刺激消费作用，也就回归了中央真正定义的属性。