雪球上近年来一直有一种论调，大致意思就是由于近年来我国出生人口的锐减，会导致相关居住需求的极速萎缩，进而导致房地产行业全面衰退。然而每次看到这种观点，我内心就有一个问题百思不得其解，那就是房子难道是刚出生的婴儿购买的嘛？从我自身和周边绝大多数同事朋友亲戚的经历来看，一般首次购房的时间节点发生在大学毕业后参加工作的5到10年左右，也就是30岁左右的年龄，而根据国家研究院发布的《2018年全国购房者调查报告》，显示2018年中国购房者的平均年龄是29.5岁，这也是和个人感觉相吻合的。而根据国家统计数据，近20年的人口统计数据，出生人口的峰值在2016年为1786万人，由上述可以得出即便未来出生人口持续下降，房产需求峰值也会在2016+30即2046年，也就是23年以后出现，如果再叠加由于大量民营地产公司的倒闭导致供应端的大幅度萎缩，以及相关限制政策的全面放开，未来10年中国房地产尤其是一线核心城市的地产将会发生什么，大家可以自行想象一下！