十一长假去南京喝喜酒,之后特地打车去了建邺吾悦,人气旺盛,设计理念时尚。本人经营街边店20年了,因自己店面,生存没问题。但深知线下商业的未来在综合体项目。
先说总体的结论:
可比吾悦广场的数据,环比前一季度,也就是2021年第二季度,租金收入增加了1.95%。
同比2020年的三季度,租金收入增加了13.76%
同比2019年的三季度,租金收入增加了8.27%。
有两个新签约的轻资产吾悦广场差一些,这个是意料之中的,如果经营的好也不会交给新城了。接下来就见证新城有没有化腐朽为神奇的绝活了,以后经营数据上来了,这就是活生生的广告。
新开业的南京建邺吾悦因为是8月份才开业的,所以租金收入并不算很高。
总的来说老吾悦的表现总体上可圈可点,新吾悦也不错,轻资产的稍差,比如成都武侯这些,不过也有非常厉害的,比如渭南吾悦的数据很漂亮。
线性的推一下,算上即将开业的吾悦,如果没有特殊情况,今年的租金收入目标完成是大概率事件。
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唠嗑还是要唠的,但是今年的地产行业风起云涌,一时竟不知从何说起。
回到新城的三季度经营简报,可以发现拿地非常谨慎,前一段时间的降价销售也上了新闻。
不难看出新城的执行力和判断力还是非常高效的,具体的结果我也说不出来,但是我知道新城走在了正确的道路上,这就够了。
不要小看这一点,今年出事的很多房企,很久之前就没有走在正道上了,今日之果就是昨日之因。
而新城现在已经基本上岸了,以后每年上百亿的租金收入就是最大的安全垫。
一言以蔽之,还是一个字。
等。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
什么时候靠租金净利润能达到一百亿就好了,给个消费估值吧
拿手里才二年零四个月,因为买房走了大部,成本成负数了。准备慢慢加回来!
拿个小板凳围观
应该是熬
如果新城的判断力真的优秀,那么去年 和今年上半年的拿地力度 完全 可以再小一点, 表现上完全是随流从众的。 如果地产收缩,靠retis发展 那完全就是笑话的, 卖掉好的,去投资未知的?
今天后面三个月,每个月各还几个吾悦广场开业?
毕竟是房地产股!还是多考虑考虑
每次心态不好的时候就来这里转转。
找重点,多看几遍三年后的吾悦租金收入基本就能找到正确的答案。