回复@王代新-狐尾松资产: 1）原文把卖房场景下，5年后的家庭净资产算错了啊，应该是104.2w。进而对卖房场景净资产打平不卖房场景、需要的房价涨幅也估算错了，实际只需要5年涨3.1%就可以，不需要涨15%那么多。道理也很简单：与存定期相比、贷款买房是带杠杆的，因而达到同样的投资ROE，需要的ROA更低。
2）现金流角度，卖房场景有一次性的大额卖房款收入，但后续租房的现金流支出（3500元/月）压力是大于房贷（2410元/月）的。作者花更多的钱换租到静安寺主要是为了通勤方便，后视镜来看，换房至外环到静安寺之间、某个房贷压力同样为3500元/月的地点（可能需要小幅提高家庭资产负债率），是否会是更好的选择？
3）但是，上述后视镜的大前提是这些年房价和房租都涨了，或者说持续的通胀。原文对房价下跌场景的赔率估计是正确的，只不过这个场景一直没有发生而已。//@王代新-狐尾松资产:回复@肥宝宝cod:看评论，取笑者居多，大体因为这个计算中忽略了两个因素的力量：一个是通货膨胀，另一个是经济的快速进步带来的人均收入的提高（国运）。因为近百年以来，上海房价就维持在普通人收入买不起的一个价格。。。可是这两个因素有那么好判断么？如果站在目前时点看呢，上海房价会继续如过去十五年？还是05年的计算放现在会变得可行？。。。很多时候人们只是处在一个水位快速上涨的池子里，而为什么能处在这个池子里也多半只是纯粹幸运而已。。。