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看到不少人在议论“沉淀”的话题，说把开发利润的一大半投入到沉淀里就是废了，我搞不懂，他们为什么只想到这一步，而忽略CMBS呢？举个例子，我师傅几年前花100万买了个酒店式公寓，大家都说公寓不增值，劝他别买，但是他还是买了。他去把房子租了出去收租，同时做了房抵经营贷，让银行朋友给了150万的评估价，套了90万出来。每个月的租金完全覆盖了经营贷的利息，他还拿这90万出去做其他投资，再拿20%的年化收益——请问，他这100万买房的钱，真的是“沉淀”下去了吗？

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鹤flying
2021-02-23 17:35

他们的城市运营考核线是三线的净利率15%，二线12%，一线10%。在大部分持有计为开发成本的情况下。

野马奔奔
2021-02-21 01:12

关键问题是：自持是否真的能长久盈利？能够发出CMBS的占比能够有多少？
如果一百个项目最终只能发出盈利最好的两三个，对于总盘子来说也是没有解决问题哦。讨论一下。