一个月前，在公众号看到成都中央花园二期自拆自建的新闻。当时倍感鼓舞。想不到，这几天某呼突然讨论起这件事。 综合网友的分析，能成功的概率非常低。
手机查看了一下位置，成都中央花园二期，地理位置非常优越。属于早期的富人区。后来慢慢 破旧变成分隔的廉价出租房。从1998年盖好，至今不到30年，建筑质量就变得破坡烂烂了，现在演变成为贫民窟了。目前售价大约1万，而周边的小区房价2-3万。如果能组织自拆自建就能获取巨大的经济效益。
当初政府也大力支持，书记也提出方案。保留原业主的套内面积，再乘以1.1倍。另外额外每平方的建筑成本4000元。业主一听到要收钱，一部分就不愿意了。这里的业主大部分都是低收入退休居民，不能轻易拿出几十万的盖房子成本，同时一旦房子拆了，没有地方居住，更可怕的是万一烂尾了，将血本无归。
为了推动重建，业主委员会提出一个天方夜谭的方案，要求政府把原来的房子的容积率从2.0上升到2.5。多出的房子卖掉覆盖建筑成本，美其名曰，政府不用出钱只需要出政策就能成事。业主不用花钱，到外面租房几年，就可以得到几百万的房子和升值。这个方案得到了99%方案同意。
目前状态是，将这个2.5方案提交政府等待回复，如果政府同意了，业主就皆大欢喜了。方案很理想，空手套白狼，但凭什么给这样的优惠政策给业主？用公家的钱肥了业主？成都附近还有很多50-60年代的房子还没有重建！
为什么明知方案不可行，部分业主还有花费大量时间去炮制这种幼稚行为？大概就是业主大部分都是退休老人，时间和精力也不值钱，也是拼了。理想要有的，万一实现呢？
我感觉，最后可行的方案，还是书记提出的方案，而且是要先把所有的钱提前收好了，才能动工开发，还有政府介入协助盖房子防止烂尾。但是政府会不会花大量的精力去做这种吃力不讨好的工作呢？
当中面临很多难题，将所有重建款收齐已经是一个巨大的难题， 另外在政府协助下找建筑商盖房子，盖好房子，保证质量，防止舞弊，又是一个难题。 以后还要面对如何分配的房子，又是一个难题， 里面存在很过管理和规划分配和法律的问题，需要大量专业的人士来处理， 根本不能单凭一腔热血的小量业主甩给政府，就能轻易完成的。
目前的预测是，空手套白狼方案肯定会被拒，改为书记的方案，但重建款无法收齐，结果项目卒！$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$