疫情爆发以来，实体经济遭受严重打击。得益于美联储及各国央行的货币宽松和低利率政策，一边是股市的暴涨、个股创新高，另一边商铺、写字楼由于中小企业、商家的倒闭，价格陷入低谷，而其中或许提供了抄底的机会？

经初步了解，写字楼商铺的租金回报率较高，个别情况下可以达到6%，而后续租金还有涨价空间。

1、如果把租金涨价因素算进来，持有10年以上，长期回报率可以达到7-8%，这和国内外优秀房地产信托REITS产品的历史收益率接近，也从侧面印证了收益率具有一定可靠性？

/2、写字楼过户的税费较高，因此流动性不如住宅，但是持有的现金流很好，低利率环境下，银行理财收益能达到4%就很不容易了，但好的写字楼长期能够提供6-7%左右的回报率，作为被动收入的一种，想覆盖日常生活开支，似乎比银行理财更高效。

3、假设投资17年后完全收回购买成本，后面每个月就是纯赚

4、不排除过程中因各种原因出现物业价格明显上涨，那也可以出售获利，再寻找新的投资机会

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