$万科A(SZ000002)$ $ 仁恒置地 新加坡主板代码：Z25


这个夏日，窗外烈日炎炎，蝉鸣阵阵，窗内，上海这片热土的高温已然持续，今有幸近距离感受这一份灼热，上海新静安地块，这场110亿元拍卖大戏，轰然拉开！

今日上午09:30，上海市土地交易中心（浦东新区南泉北路201号房地大厦5楼）有一个重头戏！静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，距离上海火车站、外滩的直线距离只有2000米！应该属于黄金地块！

地块自身优势明显，距离市中心不到3公里地块本身优势比较明显的，由于地处市中心，到陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围，周边也有轨道交通支持，交通以及各种商业配套相当便捷。


上海银监局的工作人员坐镇下，18家开发商名单登台。竞拍静安中兴地块的18家开发商举牌号如下：

除不可售的楼板价接近14万元/平方米
直线距离外滩2000米！一共18家竞拍单位，有3个竞拍联合体。

新城地产副总裁 欧阳捷先生，作为嘉宾联线点评（欧阳先生，主张“以前瞻解析，用数据说话，与身份无关”，在新华网、新浪财经、赢商网和观点网多家媒体开辟专栏。）

该地块，从出让文件去看，除不可售的楼板价接近14万元/平方米。
欧阳先生点评，若综合其他因素考虑，卖到15万元不亏本，16万元才保证有盈利！目前该地块，周边价格15万元左右，稍远些也有卖20万元的！
竞拍公司管理层的心态，大约分为：1、非吃不可，自有如意算盘！2、总价格预期超100亿元，非常具有标杆作用！3、对于周边价格、产品趋势、发展的判断。好，市场高端人士的点评姑且如是，看看市场实情吧！

疯狂加价游戏开始了！起拍价46亿元，1号雅居乐将价格加到52亿，随后5号西藏城投将价格加到53亿。
此后，雅居乐继续将价格加到54亿。西藏城投继续加价至55亿。然而，世茂直接将价格加到58亿。
此后开发商竞相举牌，均表现出浓郁的兴趣！
西藏城投、世茂和雅居乐均多次叫价。目前，仁恒出价70亿，我们都知道，先期不断叫价的，基本都是暖场者！
先说结果，令人咂舌的结果！
此次竞拍一共426轮，7号融信以110.1亿元的价格将地块收入囊中，除不可售的楼板价接近14万元/平方米！据测算，未来项目保本价17.4万元/平方米，预计售价19万元/平方米左右。

回顾过程。60亿元以前，温和地让人沉睡；过60亿元，主拍人，多次催问，“XX亿元，第二次，有没有再加的......”7号融信叫出68亿元，主持人语气中有了2个感叹号。上午10点，价格直接达到70亿元，6号龙湖也开始加入战斗，8号招商也开始举牌。10点17分，80亿！融信直接叫价！主持人提醒大家，谨慎哦！10点25分，万科出手！它是唯一竞拍者中，周边有楼盘的开发商！叫83.4亿元！10点29分，90亿！融信直接跳价！10点30分后，中粮＋建发＋首开联合体和仁恒多次竞价，互不相让！中粮在大悦城那里有一个楼盘，中粮天悦1号9月底开盘，售价在11-13万元/平方米，所以举牌很拼啊。
10点45分，万科出价94.95亿元，然而9号仁恒随即加价至95亿元。10点50分，竞拍现场已然变成了仁恒和中粮建发首开两家的车轮战，主持人中途喝口水之后继续报价。从竞拍现场来看，其他开发商并无举牌举动。目前，仁恒叫价97.2亿。10点54分，98亿元，已历经279轮竞价！10点57分，破百亿！仁恒叫价100亿！
价格破百亿之后，融信再突然杀出。和中粮联合体相互竞价，现场加价幅度仍为500万一加。两家叫价连续不断，目前，融信叫价106.7亿。
11点05分，这里太静了，“我一说话都看我了。”现在，融信直接叫价105亿！11点07分，16号中粮建发首开继续加价105.05亿。目前变成融信和中粮建发首开的竞价战。现场有开发商说：“他们要血战到底。”融信叫价105.3亿。11点20分，在土地价格破110亿之后，主持人说：“还有没有要加价的。”现场有开发商说：“这个主持人太坏了，直接落槌就好了。”最后，融信以110.1亿元拿下静安区中兴地块。



落槌！！！“闽系开发商太猛了！充分发挥了爱拼才会赢的劲头。”


结局。该区域内曾经诞生过总价88亿的火车站地王，并且板块内还诞生过上海最贵住宅单价34万元/平方米的记录。

目前周边房价。资料显示，目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠（半年卖出223套，平均每套1600万元），目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米，近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米，成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米，成交价格约为71000-82000元/平方米。


最真实的人。记者采访周边居住了几十年的老居民，他们身处的里弄旧区，目前二手房价大约4万！听闻身边这个地块已经拍出百亿，楼板价远远数倍自己那个“屋里厢”，惊叹、惊讶、惊闻！是否会，家书报捷朋友圈？人心欢乐，谁之利？



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