$万科企业(02202)$ $滨江集团(SZ002244)$ $绿城中国(03900)$ 杭州放开主城区限购了，很多人弹冠相庆搞的好像房地产回春一样，原本的政策是主城区户籍限购两套，现在的意思是敞开买，其实没卵用，主城区的不少楼盘已经流摇卖不出去了，现在的楼市按杭州这个样本来看，核心问题有几个:
1.明明市场需求不济经济下行阶段，卖地的面粉不肯降价，还停留在过去景气周期的思维，慢市场好几拍。
2.杭州二手房挂牌量超过25万套，一个1000万人口的城市，按一套房子3口人算，相当于马路上13个人中就有一个家里就想卖房套现，剩下12个里估计7，8个也有自住房了，还有3，4个是真穷买不起……
房地产要想企稳，唯一的出路就是降价，土地不降新房就不可能降价，那么就会从二手房降价开始，二手房一降价，跟新房的倒挂就消失，导致周边新房卖不掉流摇，新房一流摇开发商就得降价促销卖新房，同时去化周期拉长，开发商就不愿意再去拍新地皮，没人拍新地皮，土地要想卖出去，只能跟着降价，什么时候土地开始大幅打折降价拍卖了，同时降价后的土地开发出来的楼盘不再流摇，可以正常缓慢去化了，那么房价基本就算找底企稳了，而这样一个链条走一遍感觉至少还得3年以上，就算企稳后短期也别指望房价能涨了，时代变了，就是个L型着落而已。
其实中国的房地产一个完整的小周期15年左右，
第一个周期2001年到2016
其中2001到2007一直涨，2008到2012一直跌，2012到2016底部盘整。
第二个周期2017到2032，其中2017到2021一直涨，2022到2027一直跌，2027后估计得底部盘整到2032年后才会有另外一个周期开始……