$万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$ $滨江集团(SZ002244)$
万科在杭州的一个楼盘，去年下半年拍的地皮，楼面价24000元/平米，这个板块在杭州也算是主城区，不过实际位置在郊区大学城位置，房价最高限价是38300元/平米，边上还有绿城，龙湖等其他开发商的在售楼盘，杭州的新房市场其实在去年年底之前的5年，一直都是供不应求非常火爆状态，基本上只要是个楼盘，一开盘就是限购摇号，能摇中的购房者简直跟中了彩票一样开心的要死，因为新盘价格的限价会比周边二手房挂牌价至少低30%左右，这就给买新房的人一种强烈的错觉:只要摇到新房，2年后交付到手马上卖掉，去掉税费保底也得有20%的投资收益，所以按浙江人的实力与投机倒把的劲道，家家户户几乎都盯着房子拼命搞，很多人平时聊天也是三句不离房子，像极了股市牛市顶峰时期的情景。
就是浙江人这种精神，活生生把省会城市杭州的新房房价牢牢支撑在限价的最高限价上，5年来几乎没有一个新房楼盘会做出任何折扣与优惠，相反，售楼部的销售人员对购房者那是一个爱理不理，很多楼盘想参加新房摇号的购买者如果不捆绑花个50，60万买个高价车位，销售都会主动劝退顾客……，尤其是滨江集团跟绿城的楼盘，滨江集团在杭州就有了“车位滨”的绰号。
但是，这种情况在2024年过完年发生了变化，打响第一枪的是那个优等生万科，万科在这个板块的楼盘首开打出了限价38300元一平米买房送一个30万的车位的活动，相当于100平米的房子每平米优惠了3000元。
这可把隔壁绿城的项目搞尴尬了，绿城去年年底刚刚销售过一批房源，价格就是38300，万科这么一搞，绿城瞬间客户都没有了，于是过完年后也立马跟进，这次开的2栋楼直接单价也降了3000元，边上还有龙湖等其他开发商的楼盘等着开盘，乱了，全乱了……
其实杭州在全国所有城市里，房价都是最坚挺的一个，毕竟浙江省老百姓腰包比大部分省份还是鼓一点的，所以回溯过去十多年历年土地出让金，杭州都是遥遥领先的，大部分年份都占据全国前三名位置，但从2022年开始，房价明显也扛不住了，尤其是去年2023年，大部分二手房实际成交价至少比高峰期跌了20%甚至30%，这就导致直接打碎了很多人摇号买新房稳赚不赔的梦想，所以一手新房也不断降温，各种流摇的楼盘越来越多，开发商去化压力与日俱增。
个人感觉，这次，房地产的大寒潮真的来了，而且才刚刚开始，现在远没看到寒潮结束的时候，或者可能永远也不会再有过去的辉煌与灿烂了，投资房地产股票与房子都需谨慎谨慎再谨慎。
