刚对金威啤酒布心地块做了点功课，得到信息如下：
1、该地块交通非常便利，离开3号线和5号线地铁口都在500m左右，离开丹坪快线入口约1.1km，离开主干道布心路150m，而布心路东连沿河路、西连泥岗路/北环大道
2、临近的今日花园住宅价格约1.9万/平方米；1.3公里开外的淘金山均价3.3万/平方米
3、背后是超大的围岭公园（面积90万平方米），可惜由于征地分歧已经8年未按规划施工（不知道此次城市更新规划能否解决这个老大难问题）
4、隔布心路200m对面的百仕达有个大型裙楼商铺在转让，叫价2.5万×1.2万平方米
5、布心的工业用地都集中在金威啤酒一厂附近，一厂地块之外的工业用地大约还有一厂地块的3.5倍左右（包括了$安莉芳控股(01388)$ 的主要工厂），整块工业用地约40万平方米－－政府如果愿意，这里做文章的空间足够（接下来需要去了解城市更新计划对布心地块的规划是怎样的）

根据上述信息，我对金威啤酒布心地块商业地产的保守估价提升到2.5万/平方米，EBIT率提高到35%（我观察的10个房地产公司的高端水平）。则该地块的开发能为金威啤酒带来46×2.5×35%×0.75＝￥30亿的净利润，折现后￥23亿。估算交易完成后金威啤酒价值￥78亿，合每股HK$5.67。