2024年股市是房子的发动机

当前大家抱有期待的两个方向在：投资和消费。

投资靠财政，财政靠卖地。

消费的问题是极个别人“恶意不消费”，为什么不消费？答：没信心。为什么没信心？答：账面浮亏，影响心情。什么浮亏？答：房产浮亏。你炒房吗？答：炒不动，自住。

成年人的自信相当一部分来自于口袋的深度。一句笑话是：路虎能治好你自卑的毛病和弯曲的脊梁。启动消费，无论是大消费还是个人的小消费，以房地产为抓手都是合适的。

当房市调控已经成功，甚至价格的下行威胁到金融企业安全的情况下，这个时候楼市更重要。 2024楼市走好的基础条件已经具备，包括：全球货币政策转向；经济增长依然保持韧性；各项市场限制措施已解除，量变已经积累；城市化进程继续，资源的稀缺性与老龄化、人口下降并不矛盾等等，在之前的文章中笔者已经论述在此简要带过。

但是有一位朋友的问题令我陷入思考，这个问题也是房事启动的最关键一环，即“个人收入下降怎么启动楼市？”这确实是一个核心问题，是看衰楼市的根基。

现在我已经得到了答案，我认为解决“个人收入下降”阻碍楼市走强问题的答案就是：股市！

笔者认为，可以通过股市上涨的赚钱效应来树立信心提高收入，再通过股市的下跌来将资金逼入楼市。以股市为抓手，采用先涨后跌的方法，让资金先进股市小赚，再诱导（下跌）资金进入楼市，最终将资金沉淀在楼市，完成闭环。

在初期阶段，必须下猛药启动市场。这一阶段股市会有行情。因为必须吸引观望的场外资金进场。当前，降准、国债等手段都已经使用，而且力度与以往相比不可谓不强。货币环境宽松、通胀率低、估值低、管理完善，可以说股市走强的大环境已经非常好了，气氛已经烘托到这儿了。

股市在现阶段的使命就是让股民赚钱。这是股市定位变了吗？不是。这是让你赚钱交买房的首付。

股市的赚钱效应只能坚持一段时间，因为最终的目的是把赚到钱的资金引导进入楼市。当股市一直赚钱，就没有人去买房，毕竟股票的流动性好，每天都能看到浮盈。 在一段蜜月期之后，股市将转入弱势阶段，此阶段还要继续配合楼市已经形成赚钱效应的软文宣传，令投资人认为“市场轮动”又回来了，又回到了股市赚钱止盈，切换到楼市继续赚的好日子的幻想中，促使资金流入楼市。到此楼市启动完成，股市使命完成。

这还要解决另一个问题：自己自住房的的“浮亏”会影响消费信心吗？这个问题的答案只要回答另一个问题就清楚了：你股票账户的“浮亏”会影响你的信心吗？答案是：会！必须会！

用闲钱炒股的人看见浮亏可是装鸵鸟，听之任之视而不见。但是自己的房子浮亏，是不可接受的，毕竟房子是个人最大的单个资产，往往还每月还着月供。更为要命的是房子自带杠杆，房价的下行很容易亏掉本钱（即首付），而且房子还是少有的既带杠杆还没有对冲工具的投资品。所以，房市的行情绝对与个人消费紧密相关，进而通过地价影响了当局的收入，制约了基建这个大消费。

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