回复@滚一个雪球: 此外，还有一个重要的“存量”没有被考虑进来，也就是我们的二手房。从去年以来，二手房的成交量就开始超过一手房，很多人会说只有卖了二手房才会买新房，而事实上有很大比例的二手房是卖房者的多套房之一，所以才会看到大量二手房成交后也没有带起一手房的销量。//@滚一个雪球:回复@香港市場先生:已开工未建成的存量并非是成品，而是半成品，已建成未销售的则是成品，虽然新开工项目低于新销售面积，但大量的已开工未建成的半成品会逐步转化为成品商品房（这个比例应该是10倍的级别），所以从市场的供需角度来看，商品的供应还是大大超出商品的需求。——当然，这个结论是针对全国层面来说的，局部库销比合理的区域和城市会有不同的情况。