作为中部大省万科前员工,我还是有发言权的,以前万科都是按月给供应商结算,前年开始强制给供应商大面积抵房,然后压账期。去年开始一年给供应商结算两次,你说到底缺钱不缺钱,省会城市我们三四年好像拍了两三快地
这两天看了几个大建材公司和家居公司,也都是奔着新低去的,房地产公司破产和暴雷的影响,现在只是蔓延到了上下游而已,其实还没有蔓延到银行
假设1线(2-3线应该是早都绷不住了)城市房价再跌30%,600万市值的资产就要贬值30%,如果这600万里面有50%是贷款,那么个人净资产就只剩下120万了,负债的300万依旧需要清偿!
此时,无论企业、个人都会因为固定房产价格大幅下跌而减少资本支出,从而保证自己的信用不暴雷,如果企业和个人不增加开支,那么就会减少下游各个行业的收入,一环套一环!直到负债规模整体大幅下降,这个过程需要多久,阵痛期就需要多久!
15年股市泡沫破裂很多人都要熬个3-5年,更何况楼市!
楼市泡沫破裂,需要多少年?因为这个泡沫最终失业的人又有多少?似乎大家都认为只要今天失业的不是我,房价就一定要破灭!
作为中部大省万科前员工,我还是有发言权的,以前万科都是按月给供应商结算,前年开始强制给供应商大面积抵房,然后压账期。去年开始一年给供应商结算两次,你说到底缺钱不缺钱,省会城市我们三四年好像拍了两三快地
物业维持年20%的增长?初君,这话有损你专业形象啊,增长靠三个因素:物管面积、单价收费、其他商业运营。第一,物业费可不是随便能涨的,物业费5-10年都没提高是常态。第二,按当前房产销售形势,物管面积哪来的20%年增长率?第三,其他商业运营收入,就当下预期未来,广告等投入能维持就不错了。给的PE15倍足够多了,30倍那是冤大头,更何况万科的物业被内部控制人掏出去又不是啥秘密。
$万科A(SZ000002)$ $东方雨虹(SZ002271)$ $海螺水泥(SH600585)$
这两天看了几个大建材公司和家居公司,也都是奔着新低去的,房地产公司破产和暴雷的影响,现在只是蔓延到了上下游而已,其实还没有蔓延到银行
假设1线(2-3线应该是早都绷不住了)城市房价再跌30%,600万市值的资产就要贬值30%,如果这600万里面有50%是贷款,那么个人净资产就只剩下120万了,负债的300万依旧需要清偿!
此时,无论企业、个人都会因为固定房产价格大幅下跌而减少资本支出,从而保证自己的信用不暴雷,如果企业和个人不增加开支,那么就会减少下游各个行业的收入,一环套一环!直到负债规模整体大幅下降,这个过程需要多久,阵痛期就需要多久!
15年股市泡沫破裂很多人都要熬个3-5年,更何况楼市!
楼市泡沫破裂,需要多少年?因为这个泡沫最终失业的人又有多少?似乎大家都认为只要今天失业的不是我,房价就一定要破灭!
作为中部大省万科前员工,我还是有发言权的,以前万科都是按月给供应商结算,前年开始强制给供应商大面积抵房,然后压账期。去年开始一年给供应商结算两次,你说到底缺钱不缺钱,省会城市我们三四年好像拍了两三快地
抛开万科的问题,所有企业都被媒体这样报道,媒体就喜欢这样吃人血流量馒头,如果按照媒体角度去看资产表,可能就白酒资产表没有任何问题了。2023年关键还有很多人不懂怎么看,但凡看一下书都不至于。。
我不觉得万科这个标杆会倒下,但前几天听一说法,感觉也有一定道理。该说法的核心就是,全国房价都在普跌,如果万科8000多亿的存货,计提30%的跌价准备,万科是不是就接近资不抵债了?
刚看了下,万科的少数股东权益挺多的,保险起见这些都应该当成负债看。
万科最终如果出问题,一定是造血能力出大问题了,也就是房价继续崩了。
很明显,如果万科撑不下去了,估计我们的房价要再腰斩一次。。。
这种情况出现之后,就是海量印钱,物价飞涨,也说明地产调控节奏和路数出现重大失误!
正解,房价如果都崩了,谁还管什么财务数据呢
与房地产相关的一切标的建议都不要碰