香港市場先生

我也來講講REITS-為何管理人費用可以拿來派息

看到雪球有不少REITS的討論,我也來湊熱鬧.
這次我主要解答有群友提出的一個問題, 為何管理人費用可以拿來派息.
我以808.HK泓富產業信託為例子. 計算可分派收入,是把會計準則下的淨利潤,加回:
(1)管理人費用
(2)投資物業之公平值變動
(3)衍生金融工具之公平值變動
(4)非現...

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回复@香港市場先生: 金融海嘯期間我就在花旗工作，當時我們成為國企，很多福利都降級了。//@香港市場先生:回复@看好股市的新人:美國次貸風暴不是市場化手段解決的，美國財政部直接注資美國銀行，然後降息，再加量化寬鬆。美國自己金融系統出事，美國政府絕對是親自下場，出錢出力解決，直接干預市...

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回复@看好股市的新人: 美國次貸風暴不是市場化手段解決的，美國財政部直接注資美國銀行，然後降息，再加量化寬鬆。美國自己金融系統出事，美國政府絕對是親自下場，出錢出力解決，直接干預市場。//@看好股市的新人:回复@阳台散人:人家好歹是市场化出清，咱们有这个能力吗？国内金融机构一肚子烂货...

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我在雪球視頻的第二套影片,請大家多多支持. 這是原聲廣東話+字幕.這幾天中了甲型流感還未完全康復,所以,聲音質量不是太好,請多多包涵.

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为何安达保险能够获得巴菲特的垂青? 对於选股有什麽启示? 视频链接

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回复@soarhe: 字幕沒了, 要再上傳//@soarhe:回复@香港市場先生:没了啊

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我在雪球視頻的第二條影片,請大家多多支持!

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感覺身體時冷時熱, 原來是中了甲型流感

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香港地產商對物業的入帳要看物業的分類。主要有3類，出售用途，收租，自用。一個物業可以多種用途，比如部分面積收租，部分面積自用。
出售的物業，以成本入帳 ，每年不會按公允價值重估。
自用的物業，以成本入帳，並且每年扣除折舊。
收租的物業有兩種選擇，都是合規的。第一種，以...

現金多到爆的6626越秀服務終於宣佈回購2%股份

每逢业绩期,上市公司都会经投行安排跟分析师的交流会.今年3月份我参加某外資投行搞的越秀服务交流会. 我去到才知道,只有寥寥幾位分析师(已经包括我在内)参加.可想而知当时越秀服务是多麽受市场冷待.虽然分析师这边冷清,但公司那边很重视,主要的管理层都出席了.
在会议的过程,我有几个感觉. 第...

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6626 進入港股通指日可待

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6626終於公佈回購。上次面對面交流會，我就跟管理層說，公司有47億現金，不要做收併購，把錢拿來派特別股息，和回購股份。管理層股權激勵的股票還未到手，派特別股息的意願不足，但回購就不同。所以先做回購，未來特別股息還是值得期待的。

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回复@Aries_Lilith: 港股市場，投資人是不看中資壽險股的內含價值，因為不信這個數據，這也是為什麼中資壽險股的PEV 都低於一倍的原因。//@Aries_Lilith:回复@谦逊的盈利小气球:综合种种估值指标来看吧，保险业的内含价值只是其中一种方法，也不能过于依赖，如果只看保险公司的pev买保险股就像看pb...

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回复@Aries_Lilith: 一開口就說卡妹沒看懂，有點武斷呀！而且沒禮貌。首先，說剩餘邊際是從監管的角度，這已經是不對了，監管根本不看保險公司的剩餘邊際，因為，剩餘邊際沒有一套統一的準則，剩餘邊際是保險公司弄出來給股東參考的。那監管重視什麼數據呢？很簡單，你看償付能力報告的內容，就何...

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剩餘邊際和CSM有一個重大的差異是，剩餘邊際在賣保單的那一刻就固定了，整個保單周期都不改變，但CSM每年都會動態調整，所以，CSM更接近真實。

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對於壽險股，卡妹懂得開始研究CSM，踏出正確的第一步。只要方向對了，未來進步會很快。卡妹加油

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回复@天蚕变2024: 不是指那些城投，是指1109，688這些上市國央企//@天蚕变2024:回复@香港市場先生:地方国企也不靠谱，地方财政有问题，不知道手会不会手申过来，央企靠谱一点！

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回复@香港市場先生: 我們不說二手房，只討論一手房。一手房的增量的面積，包括新拿地面積和新開工面積，都在持續減少。一手房的存量面積包括已開工未售面積，以及已建成未售的面積。現在的情況是，每年一手房銷售面積是超過新開工面積的，意味存量一手房的庫存是在消化中的。//@香港市場先生:回复@...

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回复@FTD83: 我不懂預測。但可以看到目前的趨勢是，新增土地面積供應在減少，新開工面積在減少，新房銷售面積也在減少。但很重要的是，銷售面積雖然在減少，但銷售面積是大於新開工面積的，因此，肯定是會見到底部的。//@FTD83:回复@香港市場先生:请教先生，能通过这些数据，预判房价什么时候见底...

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回复@仓又加错-刘成岗: 剛好最近我也發了篇文章和視頻是分析港交所的，裡面也有比較過港交所和芝商所，芝商所是很不錯，芝商所的淨利潤率算是非常高的了，只比港交所低一點點，但芝商所的ROE大約只有港交所的一半。//@仓又加错-刘成岗:回复@时光投资-Edward:那天@雪山 给我推荐$芝商所(CME)$ ，都...