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今日東方日報報導:

東九商廈 價勢飆

政府施政報告指，九龍東商業潛在樓面供應逾5,300萬方呎，政府研究引入「易行」及「聰明城市」概念，包括提供免費WiFi。業界看好該區前景，未來有機會超越港島東鰂魚涌，成為本港主要商業區之一。有測量師估計，東九商廈價格將愈來愈貴，近年批出的5幅商業地皮，總市值升至近500億元。

政府施政報告提及，九龍東為本港另一核心商業區，有潛力供應逾5,300萬方呎新增商業或寫字樓樓面，政府正研究搬遷或重整九龍東兩行動區內現有政府設施，本年度開始將行動區內合適土地推出。

同時，政府會把「易行」九龍東的概念全面在九龍灣及觀塘商貿區推展，改善行人路環境並解決交通問題，亦以九龍東作試點，研究發展「聰明城市」可行性，如利用科技增加人車暢達度和管理區內設施，以數碼形式發放資訊予公眾，消息指包括提供免費WiFi。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，「聰明城市」概念是把該區工作與生活融為一體，如提供網上平台或手機程式，讓外界了解該區最新資訊。

他認為，近年九龍東商業地地價已出現明顯升幅，由一一年每方呎約3,000多元，升至去年錄逾5,000元水平，早前政府就區內商業地訂下的不准拆售條款，有助提升管理及形象歸一，料區內樓價仍會慢慢升、愈來愈貴。

發展商看好東九，曾投得觀塘商業地的會德豐地產，集團常務董事黃光耀認為，東九發展已慢慢成熟，近年地價升勢正好反映該區發展潛力，目前該區價格與中區商業核心區仍有一定差距，還有很大上升空間，下周截標的觀塘鴻業街商業地，會積極研究入標。

寫字樓呎價見萬六政府自一一年起已批出九龍東5幅商業地，涉逾331萬方呎樓面，總地價逾150億元，現時區內寫字樓成交呎價最高已達1.6萬元水平，為上月售出的觀塘建生商業中心頂層特色戶，成交價約8,000萬元。

即使一般分層寫字樓，成交呎價可達約1.4萬至逾1.5萬元，如觀塘One Harbour Square及創紀之城等，以此推算，近年批出的5幅商業地，總市值接近500億元。

筆者意見: 行政長官昨日公佈的施政報告再一次確認政府發展東九龍為商業中心的決心. 224建生國際在觀塘開源道擁有建生廣場, 212南洋集團在觀塘鴻圖道擁有南洋廣場, 都能受益. 尤其是建生國際, 今年是第一年有建生廣場的租金收入貢獻, 相信建生廣場的物業重估收益會非常可觀, 雖然物業重估收益是非現金收益, 並不能分派給股東, 但可以增加股東資產淨值. 筆者相信建生國際會發盈利預增通告, 全年業績會有可觀增長.