我們不說二手房，只討論一手房。一手房的增量的面積，包括新拿地面積和新開工面積，都在持續減少。一手房的存量面積包括已開工未售面積，以及已建成未售的面積。現在的情況是，每年一手房銷售面積是超過新開工面積的，意味存量一手房的庫存是在消化中的。

房产非日用快消品，天量的存量面积不计入考虑会带来巨大的误差

但是二手房越来越多，可供出售的二手房更多

部分房地产负债率极高，重点在于房屋售价能否覆盖负债利息，是否能获利要看国内银行是否愿意低息接手债务。

个人逻辑，房价可能还会反复一下，单基本已经确定房地产的政策底已经出来了。好的房地产公司应该是极具吸引力的。可以参照美国11年的房地产公司。