重读张五常的《成本和收入》，他老人家把房产看做财富仓库，之前深以为然，现在仍深以为然。
近几年，贬低地产的声音甚嚣尘上，有说老年化的，有说房价高的，更搞笑的是，有说地产是夕阳产业的。
这些高大上的论调，先撇开不说，问一句，当下的中国地产真是无用之物吗？
我是早期在一线城市买房的受益者，2024年掰着指头算一算，家里的值钱之物，还真不能忽略房产。
这个曾经的国民财富效应的创造者，何以沦落风尘的？
仔细思考一下，三道红线是地产滑铁卢，自始地产就从神坛跌落，为何？地产企业的债务率太高了。
地产链条极其长，当今无两，汽车也难跟它匹敌。国家三道红线主动刺破，是想以短痛换未来平稳，没料到药下得过猛，造成今日风声鹤唳之局面。
中国老年化，这个是事实，但2013之后毕业的大学生会有多少？为何回避这个事实？
大学生肯定进入城市的，他们的职业/购买力/生活需求，能回避不谈购房吗？
中国高房价被诟病，其实主要是指北京，上海，深圳三地而已，其他二三线城市并不高。
这三地，是中国最具活力的都市圈中，最具活力的城市，14亿人中国人，经济快速发展40年，造就三个高房价城市，很正常啊。
万科转型，仍在探索，不会是价值毁灭，这是我深信的。
中国是超大规模国家，建国至此不过75年，无论国力还是民富，都三步跨栏，何必妄自菲薄？
国民财富，房产是储存仓库之一，行业在转型，也是顺应时代之发展，何必贬损之。
#万科A#