万科A快破7了，贪婪的心思又上来了，尽管没有分红，还是想梭哈一把，等下周到6就买入。
2021～2023三年商品房销售面积42.7亿平方，新开工面积41.5亿平方，无库存。
2017～2020四年销售面积69.33平方，新开工面积83.9平方，库存14.57亿平方。
2013～2023销售面积159.16亿平方，新开工面积174.8亿平方，库存15.64亿平方，按均80平方算，约1955万户新房。
可见2017～2020搞得太猛，产能过剩就是这四年种下来的。
再看另外一组数据，是关于毕业大学生的。
2013～2023共毕业9406万，其中2013～2016毕业2940万，2017～2020毕业3323万，2021～2023毕业3143万。
这么多大学生，中国经济的中坚力量，总不会一直租房，或者一直跟父母住一起，中国是超大规模国家，虽说这两年经济不景气，但中国工程师经济才刚开始，看看新能源电车，看看这两年攻克的的工业明珠，怎么能妄自菲薄呢？
2023年新开工9.5亿平方，而销售11.2亿平方，消化库存1.7亿平方。
2022年新开工12.1亿，销售13.6亿平方，消化库存1.5亿平方。
2024地产即便再往下走，新开工跌破9亿，而房屋需求是在11亿平米区间的，2024年的供需关系应该比2023好。
都说中国房价高，其实是一线城市高，准确来说，就北京/上海/深圳，但二三线城市房价合理。而且中国居民杠杠率其实并不高，高的是地产公司，翻看一下地产公司年报，负债都在70，80以上，堪比银行负债率，金融安全管控，地产自然成了头号选手。
跟地产享有同样待遇的，是地方债。
结果大家都看到了，地产直接硬着陆，恒大挂了，融创，碧桂园暴雷，市场在猜，谁会是下一个。
万科，我不认为会暴雷，当时想捡烟蒂，就是因为自己认定不会暴雷。但因年报出来，分红没了，才打消捡烟蒂的念头。现在看到要破7 ，贪婪的心又上来了。
#万科A# #海螺水泥#