地产的本质是在做金融，真搞地产的你去看看香港的地产公司。乱类比，错误归因总结，比不知道，不总结还可怕，因为不知道自己不知道。不穿透商业生意，跨行业类比，容易陷入误区。比如重资产，是否重资产都不好呢？要看重资产本身是优势还是复旦，有些生意，重资产本身就是护城河，挡住进入者，资产也要分是否有效，无效的资产才是可怕的。再比如，负债，要区分现金流，还要区分多少是有息负债。估值，更是人心，这个讨论的意义不太大，千人千面。如果用PB衡量，牧原的PB最高给了超过10倍，你觉得给的还不高吗？有多少科技公司能媲美呢，现在也有3.85倍，还是周期低谷。很多人即使在地产上翻车了，还是没明白自己错在哪里，杠杆只是表面现象。