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为啥要按照3年开发周期?我的理解开发周期目前大概=0。因为目前很多房子已经从期房拖成现房,或者准现房。就一般意义的,房子开发周期也就6-9月,3年开发周期,这个偏差度太大
引用:
2024-03-10 21:39
$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ 中国有五百亿方的房子,每年有更替十亿方的需求,这个规模确保了整个房地产行业十万亿的营收。
以后不能卖期房,转向现房销售之后,按照三年的开发周期算,开发商需要沉淀三十万亿的开发规模,每年营收十万亿,在建三十万亿,开工十亿方。
按照百...

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03-10 22:28

我只是提出了问题,怎么解决问题,那是肉食者谋之。至于问题会不会解决,仁者见仁,智者见智,就看你信不信这个行业以后会变好了。

03-10 22:25

基于顶层设计的远景展望,而不是基于当前困境的分析。以后行业进入新常态稳定之后的行业运行秩序,拍地开发卖现房,最快的话大概三年,如果时间更长,意味着房企的规模需要越大,沉淀的自有资本金和信贷资金越多,那么,这些资本金从哪儿来呢?这是现在需要解决的问题吧。