A股三大指数今日集体小幅上扬，沪指再创年内新高。截止收盘，沪指涨0.54%，收报3171.15点；再创年内新高。深证成指涨0.43%，收报9750.82点；创业板指涨0.59%，收报1875.93点。沪深两市成交额达到9954亿，较上个交易日放量1080亿。 北向资金今日大幅净买入53.33亿元。据统计，截至5月20日，北向资金今年以来累计净流入700亿，已超过2023年全年北向资金净流入的总额420亿。
恒生指数涨0.42%，报19636.22点；逼近两万点大关。恒生科技指数涨0.55%，报4135.38点；国企指数涨0.44%，报6964.99点。港股牛市已经开启了。
高盛将MSCI中国指数12个月目标位从60上调至70将沪深300指数(3690.9623, 12.99, 0.35%)12个月目标位从3,900点上调至4,100点。
一、关于房地产行业，好日子一去不复还了；
推出房地产四项政策措施：一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例；三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
房地产利好政策可以稳定房地产行业预期，房地产市场很难回到以前的繁荣时期，人们对于房价长期上涨的预期已经改变。很多城市还是供过于求。买房子首付不是主要的，关键还是房价太高，月供超过收入能承受范围了。这个让我想起美国房地产泡沫，零首付，让没有月供能力的人买房子，最终变成法拍房，竹篮打水一场空。
我们这样的小城市，一百万一套的房子租金位置号一点一年1,5万左右，不如存银行目前利息起码两万以上。更加不如买高股息股票，一百万高股息股票现在分红在五万以上。
商铺也不是好的投资品种了，小区门面商铺，300万买的租五万两年了没有租出去。三百万银行存款也是六七万，如果买了高股息股票，银行保险，一年分红就是十七八万。商铺还经常租不出去，空置。关注的$招商银行(SH600036)$ ，兴业银行，$平安银行(SZ000001)$ 股息率都在5％以上。
所以现在存银行不如买银行股股票，买房子买商铺也不如投资高股息股票。股市制度逐步完善，股市生态环境好转，在低利率大环境下，所以股权投资时代来临，房地产好日子一去不复还了。
二、价值投资永远不会过时，这一轮牛市是价值投资者的高光时刻；
很多人怀疑价值投资的有效性，抱怨在A股和港股投资赚不到钱，巴菲特仅仅出手了两次，第一次投资中国石油就获得了10倍的回报，第二次投资比亚迪获得了30多倍的回报，而且买入的资金量都很大。所以价值投资永远不会过时，价值规律永远都是有效的，做价值投资一定要有正确的方法，做正确的投资才能够获得回报，千万不要邯郸学步，东施效颦。价值投资就是在市场情绪悲观时刻，在市场低迷时买入低估便宜的股票，五毛钱买一块钱的东西，在市场过热时卖出高估的股票。别人恐惧的时候贪婪。别人贪婪的时候恐惧。说起来容易，做起来难于上青天。做价值投资知易行难，我们要从中长期抓住机会，要敢于在市场还处于历史大底附近的位置进行布局。敢于在好资产打折的时候去布局，这样才能够真的获得超额收益。一旦等市场涨上去，这时候再布局，成本就会大大提高。
今年利好政策层出不穷，对股市房地产都持续不断利好出现，房地产在高位，股市在十年底部区域，熊市后面就是牛市，量变引起质变，政策呵护希望股市上涨，现在市场已经有了赚钱效应，投资者入场的意愿也会增强，这将有力地提升资本市场的赚钱效应，天量银行存款就会向股市搬家转移。继续推高市场估值，稳定分红高股息股息率3％应该是未来大的上涨目标。超过银行存款和国债收益。
中国平安地产敞口全扫描。截止2023年末，根据公司和各子公司年报，我们梳理了公司地产敞口表现。根据分部报告划分，中国平安各分布涉房集中在保险业务分部(2023年末保险资金不动产投资规模占总投资资产4.3%，期末余额为2,040亿元，主要以物权投资为主，采用成本法计量，在不动产投资中占比78.4%)、银行业务分部(2023年末，平安银行房地产相关的实有及或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的业务余额合计2,841.96亿元，较上年末减少394.39亿元)、平安信托分布(自营资产和信托资产房地产业务占比近年来大幅下降，2023年平安信托房地产业分布金额降至18.36亿元，自营资产占比5.78%；截至2024年3月，平安信托房地产信托资产占比仅约1%)和其他资产管理业务分部(主要系2023年，受宏观经济环境影响，信用风险上扬、资本市场波动，使得部分资产承压。公司积极管理风险，主动、审慎地计提拨备，并对部分项目进行重估值，使得资产管理业务盈利下降。根据我们估算，其他资管业务2022年和2023年的亏损金额至少为-48亿元和-256.44亿元)。中国平安不直接经营地产业务，但本次地产松绑将有助于地产销售和投资降幅的收窄，虽然地产链业绩基本面的改善不会一蹴而就，但是保险公司资产质量有望得到改善预期。
盈利预测与投资评级：地产估值掣肘打开，买入金融股的看涨期权。维持盈利预测，我们预计公司2024-26年归母净利润为1204、1541和1622亿元，同比增速为40.5%、28.0%和5.2%，维持“买入”评级。
$中国平安(SH601318)$ 2025年如果没有去年256亿坏账计提，业绩增长应该也是非常明显，今年股市行情逐步好转，投资端应该不错。1200亿净利润还没有考虑牛市投资端收益。所以中国平安戴维斯双击可期。
抓住这一轮牛市，挖掘最具潜力牛股，用我们的慧眼和智慧，实现超越市场的收益。请记住，投资就像是一场漫长的旅行，带着智慧和信心上路，会让旅途更加愉快。抓住机会成为股市赢家之一，在股市的海洋中，乘风破浪在这一轮牛市、直到收获满满的财富。