回复@jiancai: 最近三年是不良资产赚大钱的年代，水平低的买物权，水平高的买债权，更牛的直接做配资。做债务重组。//@jiancai:回复@league隆:现阶段，最懂地产的是不良资产机构，因为他们进场，需要理顺法律和股东，老债主关系，也得算当下的资产价值的注资合理性，还得精确测算现金流支出，还要尽量保守测算回款，
再下来专业的，是前融机构，因为他们有项目一手签约信息和存量债务股东关系的知情权，还有章照共管，也知道历史的资金流向，还有现在流速，知道项目残值还有没有。
再下来专业的，是债券投资者，他们不断给地产商算动态的压力测试，给债券定价。
只有炒股群体，两眼一抹黑，只能盲目看多，或者盲目看空，这里边最大的关键，就是财报黑箱
不能只怪炒股投资者，管理层的报表编制，极大的掩饰了公司缺陷，迷惑了炒股的投资者，把项目公司各种方式合并后，确实非常难看懂。
但是，拆分成项目公司，项目端的情况金融机构看的很清晰，这就是差异所在，假如投资股票，更多需要的是信仰，大型地产公司，可研究性太低了，太复杂了。
假如想大概清楚，就得往上看，相关前融和债券投资者的行为，而不是看管理层的说法，管理层没法说公司不好的信息，这是他们的职责所在。