（图源丨“文轩图库”）
综合丨观察员 孙倩 审校 夏期见
中国正考虑让地方政府利用银行贷款，购买数百万套未售出的住房，以缓解房屋过剩的问题。此举亦为应对楼市疲软的重要举措。
据媒体披露，各个地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，从陷入困境的房地产开发商手中以大幅折扣的价格收购未售出的房屋。这些房产大多将被改造成经济适用房。
在今年的两会上，中国住建部部长倪虹明确表达了中央的态度。完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度。
围绕这一目的，结合当下楼市市场情况，保障型住房的多元化供应成为重点。知情人士说，虽然过去中国政府曾尝试推行几个试点项目，在国家资金的帮助下清理过剩的住房库存，但这些措施收效甚微，最新计划的规模可能要比这些试点项目大得多。
据信，目前中国国务院正在征求几个省份和政府机构对这项初步方案的反馈意见。如果中国领导层最终决定推进这项计划，可能需要数月时间才能最终敲定。
2023年初，中国央行曾推出总额1000亿元的租赁住房贷款支持计划，引导工农中建等七家全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。这八个城市已获得来自央行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房。
不过，央行最新季度数据显示，截至今年3月份，各地金融机构只发放了20亿元贷款，反映银行和地方政府仍抱持谨慎态度。
天风证券估算，截至今年3月，空置二手房面积约有44亿平方米，政策通过收储将住房去化周期压缩至18个月以内，大约需要约7万亿元的资金（在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下）。
中国房地产市场沉疾以深。
国家统计局数据显示，2024年1-3月份，新建商品房销售面积为22668万平方米，同比下降19.4%。销售额为21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积为74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%
前四个月，中国百强房企的累计销售额同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。
越来越多的城市放开限购等楼市管制政策，但市场并未出现预期的活跃，观望情绪反而进一步加大。越来越多人看淡后市。
一些分析认为，2024年房地产市场可能会探底，但也有可能积蓄企稳条件。同时，也有观点认为，房地产市场将面临更大的挑战，房子将愈发难以销售。
由政府主导的未售出住房收储，或将进一步改变市场供需结构，从而加剧楼市分化，导致更为严重的后果。