近日，李嘉诚“7折”抛售房产的消息，引发国内地产圈震动。
老李旗下长江实业新盘“亲海駅II”公布首张价单，其中最便宜的房子每平方英尺仅为1.5万港元，较周边便宜了30%，价格直接回到了7年前。
不少媒体称，这是在释放楼市的“深水炸弹”！
可奇怪的是，长实集团并不缺钱，其账上现金高达566.57亿港元，如此着急打折出售，不知老李在打什么算盘。
首富割肉，7折抛售为哪般？
据星岛环球网报道，“亲海駅II”公布首张价单后，市场反响热烈。位于佐敦商场内的项目展销厅，排队的人络绎不绝，一直延伸至商场地下。
据悉，该项目自开启认购后，2日收票逾5000张，超额认购高达18.6倍。有香港市民表示，“该盘是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”“全香港的人都来买房了”。
此次李嘉诚“平爆价”抛售房产，更是引发了业界诸多猜想。
有分析人士称，此次李嘉诚大幅折价抛售的原因，本质上是为了规避疯狂房价背后的巨大债务风险，以免成为下一个许家印。
自2019年开始，香港人口流入开始减少，更多人选择涌入性价比更高的深圳吃喝玩乐，香港楼市便一直处于低迷的状态。2022年，香港楼市价格更是累计下跌约15%，香港房价走势令李嘉诚担忧。
而且港府为解决“700多万人生活在25%的土地上”的住房紧张问题，下定决心扩大住房建设用地。2019年后，香港的公共租赁住房实现大幅增长。对于李嘉诚来说，更多的公租房也意味着更少的商业机会。
长实集团的业绩报告也显示了这一点，上半年长实集团的物业收入同比减少59.6%，收益同比减少56.2%，两者跌幅均接近6成。
聪明的商人，最懂得及时止损。李嘉诚在接受采访时就曾说过自己对债务如履薄冰。收益下滑严重、房价走势堪忧再加上港府解决住房问题的决心，通过抛售房产来回收资金、调整资产配置，或许是老李当下的优胜策略。
风向标老李，眼光在投掷何处？
也有分析人士称，很可能是其他投资回报率明显跑赢房地产，导致老李急于抛售，回笼资金。聪明的老李知道什么东西最有价值。
回顾老李过去的投资史，不难看出些蛛丝马迹。早在2000年，老李就成立了和黄医药，后又建立了长江生命科技，并成功在多地上市，每年盈利达数十亿。
2017年，李嘉诚曾专机赴美考察了一家名叫Chroma Dex的生物公司，并于当年七月豪掷2亿资金投资这一企业。不同于之前泛泛而谈的大健康，老李这次瞄准的市场是“时间”，也就是宣称能够拉长生命长度的“畅络因”类止衰黑科技。
94岁的老李还亲自体验了这类科技，并表示“宛如20岁的后生仔”，实在是令人羡慕。
翻阅资料可知，这类黑科技源于2013，暮年小鼠在经过干预后，身体指标恢复到壮年小鼠水平，生存期拉长28%。随后，日本东京大学进行了为期6个月的临床研究，发现在健康老年人也有类似表现。自此，“畅络因”类黑科技受到富人的追捧。
不得不说，李嘉诚是一位精明老辣的投资人，下手极快，仅仅问世四年，就大胆投资。目前，华尔街已经有200多位富豪投资过该领域，世界十大医药巨头也在快速布局。据华尔街经纪人梅里尔·林奇称，到2025年将会达到6000亿美元。
近2年，我国成功解决原料难题，将两万一克的“畅络因”物质降至不足500元，在京&东等平台可见其身影，普罗大众也能享用这一前沿科技。
这次投资，很可能是这一领域出现了新的动向，老李又看到了新的商机。
震动的房地产行业，未来走向何方？
李嘉诚“放血价”抛售房产引起的震动，短期内，可能对房价形成一定的压力，甚至引起市场恐慌，但是从长久来看，这对于急需住房的普通市民来说未尝不是一个福音。
房价打折销售，意味着能够以更合理的价格来购买心仪的房产，从而提高生活品质。同时，长实的这一举动也在敲响警钟，房地产市场应为满足居住需求提供服务。
但是，值得注意的是，降价销售带来的市场恐慌也可能对整个经济产生负面影响，需要相关部门密切关注市场动态，维护市场稳定和健康发展。