大家探讨的前提是基于彼此尊重的基础才能继续下去。
我写的目的是回答前楼讨论的是否国企杆杆率上升的问题。只需要用反证法指出保利的杠杆率并没有上升即可，见问题的最后一段。要证明这个表证，得用实证数据说明对吧？然后有了图表。后面的是补充的内容，如果没有图表就不能直观表现出来。
另外，这里也答复一下你提到的后一部分，保利之前跟万科销售有差距，宋总进三争一愿景提出是基于实际现状的。保利的策略跟万科不一样，前者是用高毛利率项目慢慢替代低毛利项目来缓冲业绩波动大的冲击，正如净利润大体由两个乘数项影响，一个是收入，一个是净利率，收入提升能平滑净利率下降的影响，高低毛利率项目一起卖，也能平滑低毛利率对净利率的影响。这个经营思路并没有问题，不过风险正如你说的，如果销售继续长期恶化呢？人又不是神，具体谁知道呢？目前看上周同一天三个地区同时出现地王的现象，说明业内还是有不少企业用实际行动表达还是有好项目挣钱的，上海开盘一下子卖出小200亿的项目不也说明了同一个问题？